长沙星沙经开区商住综合体项目启动绿地投资助力城市升级-长沙产业园区

长沙星沙经开区商住综合体项目启动绿地投资助力城市升级

招商项目经济开发区

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月13日

长沙星沙经济开发区近期启动重大招商引资项目，拟通过独资形式投资3.676亿美元建设洪山家园二期商住综合体。该项目位于新世纪大道与洪山家园一期交汇处，规划融合住宅与商业功能，容积率3.0，旨在提升区域生活服务配套水平，推动产城融合发展。
一、项目区位与规划亮点
地块处于星沙经济开发区与新世纪文化城交界核心带，东邻史家坡小学，西接洪山家园一期，总规划面积362亩，其中可开发面积270亩。根据控规要求，项目将建设中高档住宅及社区商业，建成后预计服务人口超万人。
二、开发模式与产业协同
采用绿地投资模式，由单一投资方完成土地整理至建设全流程。作为居民服务类项目，将配套便民服务中心、社区医疗站等设施，与周边新世纪文化城的文旅资源形成互补，完善"15分钟生活圈"功能。
三、技术指标与生态设计
项目容积率控制在3.0，建筑密度不超过35%，绿地率规划达30%。设计方案拟采用立体绿化、雨水回收系统等绿色技术，符合长沙绿色建筑评价标准二星级要求。
四、区域发展带动效应
该地块开发将串联星沙经开区产业资源与新世纪文化城消费场景，形成"西居东商"格局。周边路网升级工程已列入2024年市政计划，未来将新增两条支路连接主干道。
五、投资进展与监管要求
目前已完成土地平整和地质勘测，环评报告进入公示阶段。相关部门强调将严格执行商住用地开发规范，重点监管公共配套建设进度与交付标准。

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