长沙黎圫南片规划升级打造现代物流枢纽-长沙招商引资

长沙黎圫南片规划升级打造现代物流枢纽

物流运输产业

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年09月09日

长沙市近期公示的黎圫南片区控制性详细规划（修编）方案，标志着该区域将依托区位交通优势，重点发展电子商务、农产品流通等业态，打造中部地区重要的综合性物流中心。此次规划涉及1172.77公顷土地，将通过优化产业布局、完善基础设施等措施强化招商引资吸引力，为长沙现代服务业发展注入新动能。
一、战略定位与空间布局
规划明确以湘府东路、京港澳高速、浏阳河及绕城高速合围区域为核心，构建“四位一体”功能体系：电子商务板块聚焦数字贸易平台建设；农产品批发交易区将整合现有农副产品市场资源；仓储物流区预留智能化高标准仓库用地；配套服务区规划商务办公与人才公寓。空间布局上采用“组团式开发”模式，避免产业功能交叉。
二、交通网络优化方案
主干路网采用“两横两纵”架构：东西向的湘府路、时代阳光大道与南北向的红旗路、侯照路构成骨架，同步提升次干路密度至8.5公里/平方公里。值得注意的是，红旗路将北延连接机场高速，强化空港物流联动；侯照路规划货运专用通道，采用降噪沥青减少对居住区影响。
三、公共服务配套升级
教育设施配置1所36班中学与3所总计72班小学，均按省级标准化学校建设；医疗方面除0.48公顷社区卫生中心外，预留三甲医院拓展用地；文化设施包含2处社区文化站与4.37公顷会展中心，后者拟承接农产品博览会等专业展会。
四、生态保护专项设计
沿浏阳河岸线打造宽度超百米的生态廊道，植入亲水步道与湿地景观；7个社区公园采用海绵城市技术，年径流总量控制率达75%。规划特别要求物流仓储区围墙退让道路红线15米用于绿化隔离，降低城市热岛效应。
五、实施保障机制
建立“规划-土地-项目”联动审批流程，重点物流项目享受用地指标倾斜；设立专项发展基金用于智慧物流园区建设，预计带动社会投资超百亿元。目前片区已启动红旗路东侧地块平整工程，为首批入驻企业提供“七通一平”基础条件。
该规划公示期结束后，长沙市将组织专家对产业用地比例、建筑高度控制等条款进行细化。分析指出，黎圫南片的开发有助于缓解主城区仓储压力，并与相邻的高铁新城片区形成功能互补，进一步巩固长沙国家物流枢纽地位。

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