【湖南招商】湖南房地产市场供需两旺政策发力促行业复苏-湖南产业园区

【湖南招商】湖南房地产市场供需两旺政策发力促行业复苏

所属地区：湖南发布日期：2025年07月15日

在招商引资政策持续优化和稳经济措施综合作用下，湖南省房地产市场呈现明显回暖态势。统计数据显示，房地产开发投资、销售面积、企业到位资金等多项核心指标连续多月保持增长，14个市州中半数实现销售面积正增长，邵阳、衡阳等地增速领跑全省。这一趋势表明，湖南省房地产市场已逐步摆脱疫情影响，进入良性发展周期。
一、开发投资增速持续攀升带动全链条复苏
湖南省统计局发布数据显示，前10个月全省房地产开发累计投资规模接近3900亿元，同比增幅达8.9%，且增速已连续三个月呈现加快态势。在投资拉动下，房屋施工总面积突破3.8亿平方米，其中住宅施工面积占比超七成，同比增速高于整体水平2.1个百分点。这种投资增长态势与住建部门推动的"保交楼"专项借款政策密切相关，公开信息显示，湖南省已获批专项借款资金用于支持在建项目交付，有效稳定了市场预期。
二、商品房销售呈现量价齐升特征
市场交易端数据显示，全省商品房销售总额突破4300亿元，销售面积达6900万平方米，两项指标同比分别增长6.5%和3%。值得注意的是，住宅类产品表现更为突出，销售面积同比增幅达5.2%，反映出刚性需求持续释放。分区域观察，邵阳市以29.2%的销售面积增速位列全省首位，衡阳、娄底两地增速均超19%，形成明显的区域增长极。人民银行长沙中心支行统计表明，个人住房按揭贷款规模连续两月保持正增长，首次突破千亿元关口，信贷支持力度加大成为助推市场回暖的关键因素。
三、多维度资金保障改善企业运营状况
房地产开发企业资金面持续改善，前10个月到位资金总量超过4800亿元。从构成看，国内贷款、企业自筹资金与个人按揭贷款三大主要渠道均实现同比增长。这种改善既得益于商业银行加大开发贷支持力度，也与地方政府优化预售资金监管政策有关。湖南省住建厅此前出台规定，对信用优良企业实施差别化资金监管，允许提前提取部分重点监管资金用于项目建设，有效缓解了企业资金压力。
四、政策组合拳持续释放市场活力
分析市场回暖动因，与湖南省实施的系统性政策支持密不可分。在供给侧，通过建立房企"白名单"制度、优化土地出让条件等措施稳定市场供给；在需求端，长沙等城市放宽人才购房限制，多地提高公积金贷款额度。国家统计局官网转载的分析文章指出，湖南省采取的"稳投资、促消费、防风险"三位一体策略，为房地产市场平稳健康发展提供了制度保障。当前市场回暖基础仍需巩固，但随着经济持续复苏和城镇化进程推进，湖南省房地产市场有望保持平稳向好发展态势。

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