湖南省多地房地产投资增速分化长沙湘潭常德领跑-长沙产业园区

湖南省多地房地产投资增速分化长沙湘潭常德领跑

房地产产业经济发展

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月21日

今年以来，湖南省通过优化营商环境、强化招商引资等措施，推动房地产行业平稳健康发展。1-10月，全省房地产投资呈现区域分化特征，长沙、湘潭、常德等地实现两位数增长，而湘西、娄底等地区投资额出现明显回落。各地差异化的表现反映出区域经济发展活力与政策调控效果的深度博弈。
一、核心城市群拉动全省投资增长
作为省会城市，长沙1-10月完成房地产投资1275亿元，同比增长22.4%，增速居全省前列。长株潭城市群中，湘潭表现尤为突出，以39.2%的增速成为全省增长最快的地区，株洲也保持12.7%的稳健增长。三市合计贡献了全省近四成的房地产投资总量，显示出核心城市群对区域经济的强劲带动作用。
二、环洞庭湖区域呈现梯度发展
岳阳、常德等环洞庭湖城市中，常德以38.2%的增速成为区域亮点，投资规模接近150亿元。岳阳虽增速略低为18.6%，但投资总量仍超120亿元。益阳作为区域内体量较小的城市，实现了3.3%的微幅增长，反映出区域内部发展的梯度差异。
三、湘南地区冷热不均特征显著
永州以20%的增速领跑湘南，投资额突破89亿元。与之形成对比的是，郴州投资规模虽达126亿元，但同比下滑11.7%，成为全省少数负增长地区之一。衡阳、邵阳分别保持6.7%和9.5%的中速增长，显示出湘南地区房地产市场的结构性分化。
四、大湘西片区普遍承压明显
张家界、怀化等旅游城市投资规模相对有限，其中怀化维持8.4%的温和增长。但娄底、湘西自治州分别出现25.6%和31.8%的大幅下滑，两地投资总额均不足35亿元，反映出生态敏感区与欠发达地区面临的特殊挑战。
五、政策调控与市场自发出清并行
从全省来看，房地产投资呈现"东强西弱"的总体格局。增速超过15%的5个城市均位于湘东、湘中地区，而西部地区的调整幅度较大。这种分化既与各地产业基础、人口流动等市场因素相关，也体现了"一城一策"调控政策的效果差异。
当前，湖南省正通过差异化土地供应、优化预售资金监管等举措平衡区域发展。值得注意的是，部分增速较快的城市已开始加强风险防范，而投资回落地区则着力通过招商引资盘活存量项目，推动行业实现软着陆。未来随着新型城镇化建设的深入推进，区域协调发展将成为关键课题。

湖南长沙招商项目

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