长沙楼市前三季度量价齐升政策宽松与促销发力激活市场-长沙产业园区

长沙楼市前三季度量价齐升政策宽松与促销发力激活市场

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月15日

在招商引资政策持续优化背景下，长沙房地产市场呈现显著回暖态势。前三季度，宽松房贷政策与房企促销策略形成合力，推动商品房销售面积与销售额双增长，并带动家居装潢等关联消费快速攀升。房地产开发投资同步回升，长沙作为核心城市贡献全省近半数投资额，区域市场分化特征明显。
一、政策与市场双轮驱动销售回暖
长沙商品房去库存速度加快，9月末待售面积较年初减少116万平方米。前三季度新建商品房销售面积突破5000万平方米，同比增长26.8%，其中住宅销售贡献率达24.6个百分点。销售额同比增幅达35.1%，较上年同期提升10.7个百分点，反映价格稳中有升趋势。
二、居住消费链式反应显现
楼市活跃度提升直接拉动下游产业，家具类消费同比增长32.5%，建筑装潢材料消费增速达40.7%，两项数据较上年同期分别提高14.3和21.4个百分点。这种传导效应表明购房者装修入住意愿增强，市场进入良性循环阶段。
三、开发投资梯度复苏
全省房地产开发投资完成额2061亿元，增速较一季度提升7.8个百分点。长沙以19.5%的增速领跑，投资规模占全省45%。其余10个地市投资同步增长，但区域集中度仍较高，长沙单极带动特征突出。
四、差异化调控成效初现
商品住宅待售面积同比下降12.4%，单月去化71万平方米，显示供需关系持续改善。值得注意的是，非住宅类库存压力仍存，商办物业去化周期较长，未来政策精准度需进一步提升。
当前市场表现印证了"稳地价、稳房价、稳预期"调控目标的阶段性成果。随着长沙都市圈建设加速，产城融合项目持续落地，房地产市场有望在合理区间内保持稳健发展态势。

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