湖南省多地房地产投资增速分化长沙株洲湘潭领跑-株洲产业园区

湖南省多地房地产投资增速分化长沙株洲湘潭领跑

房地产产业经济发展

所属地区：湖南-株洲发布日期：2025年08月21日

今年以来，湖南省通过优化营商环境、强化招商引资等举措，推动房地产行业平稳发展。1-11月统计数据显示，全省房地产投资呈现区域差异化特征，长沙、株洲、湘潭等核心城市保持两位数增长，而湘西、娄底等地受多重因素影响投资规模收缩。以下从投资规模、区域特征、政策背景等维度展开分析。
一、核心城市群拉动全省投资增长
作为省会城市，长沙1-11月完成房地产投资1385.62亿元，同比增长17.4%，占全省总量的45.2%，其辐射效应带动周边株洲、湘潭分别实现15.3%和39.1%的高增速。长株潭城市群合计贡献全省超六成投资额，成为稳定房地产市场的核心引擎。湘潭市同比增幅居全省首位，主要得益于产业园区配套住宅项目的集中开工。
二、区域分化特征显著
衡阳、邵阳等人口大市投资增速保持在10%-13.7%的平稳区间，而湘西自治州、娄底市同比下滑28.1%和21.7%，反映出偏远地区市场去库存压力较大。值得注意的是，常德市以41.4%的增速成为增长极，当地棚改货币化安置政策释放了部分需求。张家界受旅游地产降温影响，仅实现2.4%的微增。
三、政策调控与市场响应
今年湖南省出台的"稳楼市15条"明确提出差异化信贷支持，长沙试点"以租换购"政策有效盘活存量房源。岳阳、永州等地通过发放购房补贴，推动刚需市场回暖，两地投资增速分别达21.4%和20.4%。但郴州市出现0.5%的负增长，显示商业地产过剩问题仍需化解。
四、基础设施配套赋能发展
年内开通的常益长高铁带动沿线城市开发，益阳、常德高铁新城项目投资占比提升。怀化依托西部陆海新通道节点优势，物流园区配套住宅推动投资增长10.1%。相比之下，湘西地区受交通条件限制，投资吸引力相对不足。
当前湖南省房地产投资呈现"南稳北快、西冷东热"格局，下一步需重点加强区域协同发展，通过产业导入和人口集聚平衡区域差异。长沙都市圈的持续发力与省级统筹政策的精准实施，将成为稳定全省房地产市场的关键因素。

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