湖南省多地房地产投资呈现分化态势长沙株洲领跑-株洲产业园区

湖南省多地房地产投资呈现分化态势长沙株洲领跑

房地产产业

所属地区：湖南-株洲发布日期：2025年08月21日

湘西娄底承压
今年以来，湖南省通过招商引资优化营商环境，推动房地产行业平稳健康发展。1-9月全省房地产投资完成2368亿元，同比增长14.9%，但各市州表现差异显著。长沙、株洲等城市实现两位数增长，而湘西、娄底等地受多重因素影响出现较大幅度下滑，反映出区域经济发展的不均衡特征。
一、核心城市带动作用显著
长沙市作为省会城市，1-9月完成房地产投资1137亿元，同比增长23%，占全省总量的48%。株洲市以211亿元投资额实现8.6%的增速，湘潭市则以35%的同比增幅成为增长最快的地区。这些城市依托产业集聚效应和人口流入优势，持续吸引优质项目落地。衡阳市、邵阳市分别实现7%和7.5%的稳健增长，表明区域中心城市仍具发展韧性。
二、文旅型城市表现分化
张家界市虽然投资规模较小，但48.6%的高增速凸显文旅地产复苏势头。岳阳市凭借15.6%的增长，反映港口经济对房地产的拉动作用。相比之下，郴州市受旅游客群消费力下降影响，投资额同比减少7.7%，成为全省唯一下滑的普通地级市。
三、部分区域面临转型压力
湘西自治州和娄底市投资降幅分别达33.6%和27%，主要受存量项目去化周期延长影响。怀化市5.2%的微增与永州市24%的快速增长形成对比，显示西部片区内部发展不平衡。益阳市虽然基数较低，但58.2%的增幅表明新兴区域正在加速追赶。
四、政策调控效果逐步显现
常德市4.1%与衡阳市4.5%的温和增长，反映"一城一策"调控取得成效。全省14.9%的整体增速较上半年回落2.3个百分点，符合"稳地价、稳房价、稳预期"的调控导向。湘潭、益阳等增速较快地区，其新开工面积同比均超过20%，为后续市场供应提供支撑。
当前湖南省房地产投资呈现"南快北稳、东强西缓"的格局。随着保障性住房建设力度加大和城市更新项目推进，预计四季度投资结构将进一步优化，但区域分化态势短期内仍将持续。

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