娄底企业优惠政策

娄公积金发〔2016〕15号娄底市住房公积金管理中心关于阶段性调整住房公积金提取和贷款政策的通知各管理部，中心各科室：为全面落实《娄底市人民政府关于娄底中心城区进一步去商品房库存促房地产业发展的通知》（娄政发〔2016〕8号），进一步促进我市商品住房“去库存”，提高我市住房公积金使用效率，充分满足职工改善住房条件需要，根据市住房公积金管理委员会2016年第一次会议精神，决定在娄底房地产去库存期间，进一步放宽条件，降低门槛，阶段性调整我市住房公积金提取和贷款政策，现将有关事项通知如下：一、调整提取政策（一）放宽提取条件1．缴存职工凭物业费发票或收据可每年提取一次本人及配偶的住房公积金，用于支付自住住房物业管理费，提取额度不超过最近12个月应缴纳的物业服务费。2．异地购建房提取取消异地户口及异地工作单位的限制，不再需要异地户口簿或工作所在地证明文件。3．参与单位团购房，未在我中心办理贷款的职工，由所在单位出具证明，管理部调查核实购房真实性后，可办理提取手续。4．已在商品房网上备案系统做了“已提取”标识满两年，所购住房再次交易的，可取消“已提取”标识，原提取的住房公积金不退回，新的购买人可以进行购房提取。5．缴存职工因建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，在主要材料进场、工程已动工的前提下，经管理部现场核实后，可办理提取手续。（二）增加提取次数未在我中心申请住房公积金贷款的，在购房备案合同（或规划、国土部门批复）下发后三个年度内和房屋权属证书下发后三个年度内，每个阶段均可一次性提取或分次提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户内的存储余额，分次提取的，每年提取一次。提取总额不超过购建房总价款。（三）拓宽购建房总价款涵盖范围购建房总价款由原房屋交易价格拓宽为包含房屋交易价格、契税、物业维修基金、车库或车位款。（四）优化还贷提取业务1．简化申请流程和申请资料。第一，在我中心贷款的职工办理年对冲还贷提取业务的，由之前的每年申请一次调整为一次性申请，借款人夫妻双方与我中心签订《娄底市住房公积金按年对冲还贷委托协议书》（附一），我中心按照协议约定为借款人对冲，借款人无需每年重新申请。年对冲、月对冲还款协议书可与借款人的贷款合同同时签订。第二，在我中心贷款的职工，已办理抵押登记的，办理还贷提取时，不再需要提供贷款所购（建）房的房屋权属证书、《房屋预告登记证明》、《房屋他项权证》（或《不动产登记证书》）、备案合同、建房相关批复资料。第三，在我中心办理了单位批量贷款，按合同约定正常偿还贷款本息，该贷款无连续三期或累计六期以上（含）逾期记录的职工，如确因特殊原因，《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》（或《不动产登记证书》）未办理到位的，由所在单位出具承诺担保，管理部调查核实购房真实性后，可办理对冲还贷提取。2．加大还贷提取支持力度。自本通知发布之日至2017年8月31日期间，第一，按合同正常偿还我中心贷款本息，无连续三期或累计六期以上（含）逾期记录的职工，可全额提取夫妻双方住房公积金账户内的当前存储余额用于还贷。第二，职工结清住房公积金贷款或商业银行住房按揭贷款本息申请还贷提取的时间限制由之前自贷款结清之日起12个月内调整为36个月内，可全额提取借款人夫妻双方账户余额。二、调整贷款政策（一）取消住房公积金贷款次数的限制。（二）加大对异地购房的支持力度。取消异地贷款套数的限制。湖南省内的缴存职工到娄底申请异地贷款时，取消就业地或户籍地必须在娄底行政区域内的限制。在我中心缴存的职工，在异地购房时，可以在其缴存住房公积金的管理部申请贷款，娄底范围以内的抵押物允许不是所购房。（三）放宽离异职工贷款限制。缴存双职工以一方名义在住房公积金贷款后离婚，离婚时原贷款所购住房（或抵押房产）归名义借款人一方的，另一方可凭民政部门颁发的离婚证或人民法院生效的调解、判决离婚法律文书申请住房公积金贷款；离婚时原贷款所购住房（或抵押房产）归另一方的，在名义借款人一方愿意对变更后借款承担连带清偿责任的前提下，经另一方同意，名义借款人一方可申请变更另一方为住房公积金贷款的名义借款人。变更借款人后，原名义借款人一方可凭民政部门颁发的离婚证或人民法院生效的调解、判决离婚法律文书再次申请住房公积金贷款。（具体操作程序见附件四）（四）放宽贷款时限的认定标准。缴存职工签订网签合同（自建房的为《规划许可证》）或取得房屋权属证书以后的三个年度内可申请住房公积金贷款。（五）加强固定贷款期限的弹性。借款人可根据自身还款能力申请延长原有贷款期限，但不得超出政策允许期限（具体操作程序见附六）。（六）降低首付比例。住房公积金借款原则上不能超过购房总房价款的80%，购首套毛坯房可追加购房合同价款20%的贷款。（七）商业按揭转住房公积金贷款,转贷额度不得超出购房总价款的80%，同时不得超出贷款最高限额。（八）增加等额本金还款方式。本《通知》自发布之日实施，有效期至2021年5月19日。本通知施行后，此前凡与本《通知》精神不一致的，以本《通知》为准。附：1．娄底市住房公积金按年对冲还贷委托协议书2．娄底市住房公积金年对冲还贷申请审批表3．娄底市住房公积金对冲还贷终止申请审批表4．住房公积金贷款变更借款人操作规程5．住房公积金贷款变更借款人申请表6．住房公积金贷款延长借款期限操作规程7．住房公积金贷款延长借款期限申请表娄底市住房公积金管理中心2016年7月12日附件一娄底市住房公积金按年对冲还贷委托协议书编号：（年冲）20年号委托人：（以下简称甲方）受托人：娄底市住房公积金管理中心管理部（以下简称乙方）经甲方申请，甲方委托乙方根据《娄底市住房公积金对冲还贷暂行规定》（以下简称《对冲还贷规定》）办理住房公积金按年对冲还贷提取，用于偿还个人住房公积金贷款。经甲乙双方平等协商，现就有关事宜达成如下协议：一、在签署本协议书时，甲方已经仔细阅读并明晰本协议书内容及含义，已经知悉并承诺遵守《对冲还贷规定》以及与之相关的操作规定。在本协议履行期间，如按年对冲还贷政策发生变化或国家法定利率调整，甲方授权乙方可直接按照新的政策执行或按照调整后的月还贷本息额提取还贷。二、甲方保证提供的信息、资料真实、准确，乙方如发现甲方提供的信息、资料存在虚假情形，有权单方终止本协议的履行。三、本协议中按年对冲还贷指向的是甲方与乙方、受托银行签订的合同编号为的《住房公积金购（建）房委托贷款合同》，签订本协议时该贷款余额为元，月还贷本息额为元。四、划款方式甲方通过本协议授权乙方，在委托期限内按照本协议的约定，于年月18日-25日内（之后每年月18日-25日内），从甲方住房公积金账户中将核定提取的资金划转入甲方还贷储蓄账户并告知甲方，遇节假日顺延。五、划转额度甲方委托乙方每年度提取的住房公积金，不能超过甲方最近12个月内已还贷款本息额（不含罚息）。甲方家庭既有住房公积金贷款，又有商业银行住房贷款，只能作偿还住房公积金贷款的还贷提取。六、划款顺序年对冲还贷遵循先还后提的原则，借款人夫妻双方都缴存住房公积金的，借款人作为第一提款顺序，不足部分再将其配偶作为第二提款顺序。七、责任与义务1．在本协议履行期间，甲方应保证在还贷储蓄账户内始终预留1个月以上的还贷资金，保证每月足额还款，若账户资金不足以偿还当月还贷额，应及时向还贷储蓄账户中补充资金。由于甲方在每月还款日之前，未及时向还贷储蓄账户内存足补充资金或未保留1个月以上的备偿资金，造成还贷储蓄账户内余额不足而产生贷款逾期及其他违约，概由甲方承担相关法律责任。2．甲方在本协议履行期间自愿提出终止本协议的，应及时到乙方处办理终止委托协议的书面申请手续。如甲方为夫妻双方委托按年对冲还贷的，须由双方同时到乙方处办理终止委托手续。若因甲方没有及时办理终止委托按年提取还贷手续，而继续发生提取还贷的，由甲方自行负责。3．在办理委托按年对冲还贷业务时，如发生差错的，甲方有义务配合乙方按规定进行纠错。4．在本协议履行期间甲方如因工作单位、姓名、身份证号码、婚姻状况、约定的还款账号、联系电话等基本信息发生变化的，应在变动后10日内到乙方处办理信息变更手续。由于甲方未及时办理变更手续或提供的相关信息有误造成划款失败，乙方不承担责任。5．甲方不得将划转到还贷储蓄账户的住房公积金提取额挪作他用。否则，由此造成的后果由甲方承担。6．本协议履行期间，甲方不得以其他形式申请提取住房公积金。7．乙方应根据本协议签订，按时将年对冲金额划至甲方还款账号。八、本委托协议自下列情况发生之日起即自行终止，并自动停止委托按年对冲还贷业务操作：1．甲方申请终止本委托协议手续并经乙方核准的；2．甲方住房公积金账户或还贷储蓄账户被冻结的；3．甲方在本协议履行期间累计3期（含3期）以上未按时还贷的；4．甲方提供的还贷储蓄账户有误或账户变更未及时通知乙方的；5．甲方不按本委托协议履约的；6．甲方发生其他无法继续正常履行本委托协议情形的。本委托协议发生申请终止或自行终止情况的，终止时贷款尚未还清的，甲方须自行在其还贷储蓄账户内备足资金，继续按借款合同约定的还款方式正常还贷。如发生贷款逾期，由甲方自行负责。本协议终止的，乙方不承担主动告知义务。九、本协议书有效期限自生效之日起至甲方还清住房贷款或因本协议所规定的自行终止情况发生之日止。如发生自行终止情况，在本协议终止满12个月后，甲方可按规定条件重新申请办理按年对冲还贷手续。十、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字（章）之日起生效。十一、本协议未尽事宜，按《对冲还贷规定》及相关规定执行。甲方：乙方（盖章）：借款人（签字）娄底市住房公积金管理中心管理部配偶（签字）经办人（签字）：年月日年月日附件二娄底市住房公积金年对冲还贷申请审批表借款人姓名配偶姓名身份证号码身份证号码联系电话联系电话贷款信息产权人购房地址贷款银行还贷账号住房公积金是否按月足额缴存贷款还款情况本人承诺：1、所填表内容及提供的资料属实；2、知悉并遵守《娄底市住房公积金对冲还贷暂行规定》，知悉按年还贷提取业务规则；3、及时查询还款账户余额，保证按时足额偿还贷款本息；4、保证遵守按《贷款合同》、《按年对冲还贷委托协议书》的规定偿还贷款，不发生任何违约事项。借款人：配偶：年月日缴住存房及公贷积款金信息借款人个人账号配偶个人账号缴存余额缴存余额月还款额还至年月贷款余额是否所购房抵押贷款类型（）商业贷款（）非本中心住房公积金贷款（）本中心住房公积金贷款有无3个月逾期记录查询人：年月日经办人初审意见：经审核，该职工符合办理按年对冲还贷条件，拟同意提取元，呈领导审批。经办人：年月日复核人意见：复核人：年月日管理部审批意见：审批人：年月日附件三娄底市住房公积金对冲还贷终止申请审批表对冲申请编号（年冲、月冲）20年号借款人姓名配偶姓名身份证号码身份证号码工作单位工作单位个人账号个人账号联系电话联系电话本人申请终止住房公积金对冲还贷业务。借款人：年月日本人申请同时终止住房公积金对冲还贷业务。配偶：年月日管理部意见：经办人：复核：审批人：年月日须知：1.职工凭身份证原件办理终止业务。2.当月申请终止，次月实施。3.对冲还贷终止后，须满12个月后方可按规定条件重新申请办理对冲还贷手续。编号：（终止）20年号附件四娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款变更借款人操作规程一、变更的条件（一）离婚时原贷款所购住房（或抵押房产）归另一方的，在名义借款人一方愿意对变更后借款承担连带清偿责任的前提下，经另一方同意，名义借款人一方可申请变更另一方为住房公积金贷款的名义借款人。（二）该借款无连续3期或累计6期以上（含）逾期记录，且当前无逾期欠款。（三）住房公积金贷款原借款人及担保人愿意为变更后的借款提供担保（包括质押、抵押、保证担保）责任。二、所需资料提供《娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款变更借款人申请表》、离婚证、财产分割协议、债务分割协议或法院出具的离婚判决书（调解书）、变更后的借款人身份证件、担保人同意变更的书面证明（贷款有担保人的出具，下同）、变更后的借款人收入证明。三、办理流程（一）申请借款人需要提供原借款的合同和其他材料，填写《娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款变更借款人申请表》，经贷款所属管理部审核盖章。审核内容包括贷款额度、偿还能力、住房公积金缴存情况、还款情况。（二）办理抵押经过审核盖章后，由抵押权人出具抵押权注销申请表和《房屋他项权证》（或《不动产登记证书》），借款人和抵押权人办理注销原抵押登记手续后，再次办理新的《房屋他项权证》(或《不动产登记证书》），贷款所属管理部对再次办理的《房屋他项权证》（或《不动产登记证书》）进行查验保管。（三）审批变更合同经审查同意后，通知贷款承办银行和担保人办理相关变更手续，签订借款合同。原借款合同终止后，贷款所属管理部在贷款业务操作系统中变更借款人。附件五娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款变更借款人申请表编号：申请人姓名：申请人单位：申请日期：年月日办理日期：年月日主借款人信息原借款合同编号受委托银行还款账号原借款人基本情况姓名性别身份证号单位移动电话贷款金额贷款余额月还款额共同借款人信息姓名性别与主借款人关系身份证号单位移动电话担保人信息姓名身份证号码担保类型变更借款人基本情况新主借款人信息姓名性别身份证号单位移动电话公积金账号公积金月缴存额公积金余额姓名性别与主借款人关系身份证号单位移动电话公积金账号公积金月缴存额公积金余额担保人信息姓名身份证号码担保类型变更原因：申请人（签字）：变更后借款人（签字）：担保人（签字）：年月日信贷员意见签字：年月日二级审批意见签字：年月日管理部主任意见签字：年月日证件资料粘贴处变更前借款人（签名、手纹）：变更后借款人（签名、手纹）：变更后担保人（签名、手纹）：年月日附件六娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限操作规程一、延长的条件（一）住房公积金贷款期间，家庭确因还款能力减弱，可申请延长借款期限，但不能超出政策许可期限。（二）在申请变更时，借款人应当要还清当月及以前的全部应还的贷款本息。二、所需资料提供《娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限申请表》、借款人身份证件、家庭收入证明、担保人同意变更的书面证明（贷款有担保人的须出具，下同）。三、办理流程（一）申请借款人需要提供原借款的合同和其他材料，填写《娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限申请表》，经贷款所属管理部审核盖章。管理部在审核偿还能力时，如无法确认借款人收入，可根据住房公积金的月缴存额来核算。（二）办理抵押经过审核同意后，需延长贷款期限的由抵押权人出具抵押权注销申请表和《房屋他项权证》（或《不动产登记证书》），借款人和抵押权人办理抵押登记注销后，再次办理抵押登记手续，贷款所属管理部对新办理的《房屋他项权证》(或《不动产登记证书》）进行查验保管。（三）审批办理经审批同意办理后，《娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限申请表》与原借款合同合并归档。贷款所属管理部在贷款业务操作系统中变更借款期限，并通知贷款承办银行和担保人办理相关变更手续。附件七娄底市住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限申请表编号：申请人姓名：申请人单位：申请日期：年月日办理日期：年月日延长借款期限主借款人信息原借款合同编号受委托银行还款账号姓名性别身份证号单位全称移动电话月收入月还款额公积金账号公积金月缴存额公积金余额共同借款人信息姓名性别与主借款人关系身份证号单位全称移动电话月收入公积金账号公积金月缴存额公积金余额担保人信息姓名身份证号码担保类型延长期限事由：申请人（签字、手纹）：担保人（签字、手纹）：年月日信贷员意见签字：年月日二级审批意见签字：年月日管理部主任意见签字：年月日身份证、收入证明资料粘贴处借款人（签名、手纹）：借款人配偶（签名、手纹）：担保人（签名、手纹）：年月日