娄底企业优惠政策

娄底市建设局关于印发《娄底市房地产开发经营管理业务操作规程》的通知娄底市房地产管理局，各县市建设局、房地产管理局、房地产开发管理办公室，各房地产开发企业，局属各有关单位：根据《娄底市城市房地产开发经营管理办法》（娄底市人民政府第20号令），我局制订了《娄底市房地产开发经营管理业务操作规程》，现予印发，从2007年6月1日起施行。二○○七年六月二十五日娄底市房地产开发经营管理业务操作规程一、商品房预售许可（一）申请。开发企业向娄底市建设局提出商品房预售许可申请，并提交如下资料（一式两份）。1、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的复印件；2、营业执照和资质证书复印件；3、工程施工合同复印件；4、预售商品房分层平面图；5、工程施工进度和竣工交付日期的说明材料；6、工程形象进度说明材料；7、商品房预售方案（包括前期物业管理合同及物业公司营业执照、资质证书复印件）；8、法律、法规规定的其他资料。（二）受理。娄底市政务中心建设局窗口受理后，将上述资料转交给娄底市房地产管理局和娄底市房地产开发经营管理办公室各一份，并向开发企业发放《娄底市商品房预售许可审批表》（一式三份）。（三）初审。娄底市房地产管理局对商品房预售进行初审，在《娄底市商品房预售许可审批表》（一式三份）上签署初审意见，并将《娄底市商品房预售许可审批表》（一式两份）转交给娄底市房地产开发经营管理办公室。（四）审核。娄底市房地产开发经营管理办公室根据初审情况，对商品房预售资料进行审核，会同娄底市建设局房地产开发管理科进行实地核查，在《娄底市商品房预售许可审批表》（一式两份）上签署审核意见，并将《娄底市商品房预售许可审批表》（一份）转交给娄底市建设局房地产开发管理科。（五）审批。娄底市建设局房地产开发管理科提交集体会审；集体会审后，娄底市建设局分管局长签署意见；局长签署审批意见。（六）发证。娄底市建设局房地产开发管理科凭局长的审批意见发放商品房预售许可证。二、房地产开发项目资本金监控管理（一）房地产开发项目资本金监控。1、申请。开发企业向娄底市房地产开发经营管理办公室提出项目资本金监控申请，提交房地产项目立项批准文件、工程建设规划许可证复印件等资料，并填写《娄底市房地产开发项目监控资本金核定表》。2、核定项目资本金金额。娄底市房地产开发经营管理办公室对资料进行审查核实后，在《娄底市房地产开发项目监控资本金核定表》上签署审查意见；娄底市建设局分管局长签署审核意见；局长签署审批意见。3、签订监控协议并将项目资本金存入专户。娄底市房地产开发经营管理办公室、开发企业、开户银行签订三方监控协议；根据审批意见，娄底市房地产开发经营管理办公室出具《娄底市房地产开发项目资本金缴存通知》；开发企业凭《娄底市房地产开发项目资本金缴存通知》，将核定的项目监控资本金存入娄底市房地产开发经营管理办公室在银行开设的项目资本金专户（项目资本金专户开户银行由开发企业和娄底市房地产开发经营管理办公室共同确定）。4、凭银行有效存款回单，娄底市房地产开发经营管理办公室出具《娄底市房地产开发项目监控资本金到位证明书》。开发企业凭《娄底市房地产开发项目监控资本金到位证明书》及有关资料到娄底市建筑业管理处办理《建筑工程施工许可证》。（二）房地产开发项目资本金解控。1、申请。开发企业向娄底市房地产开发经营管理办公室提出项目资本金解控申请，提交质监机构出具的单位工程验收合格证明复印件，并填写《娄底市房地产开发项目资本金解控审批表》。2、核定解控金额。娄底市房地产开发经营管理办公室对有关资料进行审查和实地核查，在《娄底市房地产开发项目资本金解控审批表》上签署审查意见；娄底市建设局分管局长签署审核意见；局长签署审批意见。3、付款。凭局长审批意见，娄底市房地产开发经营管理办公室出具《娄底市房地产开发项目资本金解控通知书》和付款转帐支票；银行凭《娄底市房地产开发项目资本金解控通知书》和转帐支票付款。三、房地产开发资质核定和年检（一）申请。开发企业向娄底市建设局提出书面申请，并提交湖南省建设厅要求提供的有关资料。（二）受理。娄底市政务中心建设局窗口受理后，向开发企业发放《娄底市房地产开发企业资质核定年检审批表》，并将有关资料转交给娄底市房地产开发经营管理办公室。（三）初审。娄底市房地产开发经营管理办公室对有关资料进行初审，会同娄底市建设局房地产开发管理科进行实地核查，在《娄底市房地产开发企业资质核定年检审批表》上签署初审意见，并将《娄底市房地产开发企业资质核定年检审批表》转交给娄底市建设局房地产开发管理科。（四）审批。娄底市建设局房地产开发管理科对有关资料进行审核，并提交集体会审；集体会审后，分管局长签署意见；局长签署审批意见。（五）报批。娄底市建设局房地产开发管理科按规定报湖南省建设厅核定或备案。四、开发企业年度专项检查（一）娄底市房地产开发经营管理办公室根据湖南省建设厅关于房地产开发企业年度专项检查的要求，对有关资料进行审查，并会同娄底市建设局房地产开发管理科进行实地核查，提出审查意见。（二）娄底市建设局分管局长签署审核意见；局长签署审批意见。（三）娄底市建设局房地产开发管理科根据审批意见办理开发企业专项检查合格证明手续。五、房地产开发项目竣工验收备案（一）开发企业向娄底市房地产开发经营管理办公室提出项目竣工验收备案申请，并提交如下资料：质监机构出具的《房地产开发项目单位工程竣工验收备案表》（一式两份）；规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件。并填写《娄底市房地产开发项目竣工验收备案审批表》。对于开发周期较长或分期开发的项目，可以根据情况采取分段验收备案。实行分段验收备案时，开发企业提交质监机构出具的《房地产开发项目单位工程竣工验收备案表》（一式两份），同时，必须按照规划设计的要求，将已完工单项工程相对应的公共配套设施落实到位。（二）娄底市房地产开发经营管理办公室对资料进行审查和实地核查，在《娄底市房地产开发项目竣工验收备案审批表》上签署审查意见。（三）娄底市建设局分管局长在《娄底市房地产开发项目竣工验收备案审批表》上签署审核意见；局长签署审批意见。（四）凭局长审批意见，娄底市房地产开发经营管理办公室出具《娄底市房地产开发项目竣工验收备案意见书》。（五）开发企业凭《娄底市房地产开发项目竣工验收备案意见书》、质监机构出具的《房地产开发项目单位工程竣工验收备案表》、国土使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等资料到房地产管理部门办理房屋产权手续。六、房地产开发经营执法（一）娄底市房地产开发经营管理办公室对开发企业的违法违规行为调查核实后，提出初步意见。（二）娄底市建设局分管局长签署审核意见；提交集体会审；集体会审后，局长签署审批意见。（三）娄底市建设局法规科按照规定程序予以立案。（四）娄底市房地产开发经营管理办公室会同娄底市建设局法规科对违法违规问题进行查处。商品房违法违规交易行为，由娄底市房地产管理局负责查处；未取得商品房预售许可擅自预售商品房的行为，由娄底市建设局法规科和娄底市房地产开发经营管理办公室联合查处。附件：娄底市商品房预售许可审批表娄底市房地产开发项目资本金监控约定书娄底市房地产开发项目监控资本金核定表娄底市房地产开发项目资本金解控审批表娄底市房地产开发项目资本金解控通知书娄底市房地产开发企业资质核定年检审批表娄底市房地产开发项目竣工验收备案审批表娄建发〔2007〕74号