岳阳企业优惠政策

岳阳市城区物业服务企业、房地产开发企业及相关单位：为进一步加强我市城区普通住宅物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,根据《湖南省物业管理条例》、《湖南省定价目录》（湘发改价调规〔2021〕131号）及《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）等规定和要求，结合我市城区实际，现就进一步加强我市城区物业服务收费管理的有关问题通知如下：一、物业服务收费实行统一政策、分级管理，遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应的原则。市发展和改革部门会同市住房和城乡建设部门负责城区内实行政府指导价的物业服务收费标准的制定。住房和城乡建设部门负责城区内物业服务质量的监督管理，督促物业服务人提供质价相符的物业服务。市场监督管理部门负责对城区内违反相关法律法规和价格管理政策的行为进行监督检查和处罚。二、物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房、业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。三、住宅公共性物业服务项目包括：综合管理服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域秩序维护服务，公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维护服务等五项。实行政府指导价的住宅公共性物业服务根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况服务等级分为一级、二级、三级、四级、五级，最高为五级（基准价及服务内容见附件1）。其收费标准为选定的物业服务等级各服务项目基准价的总和。四、业主大会成立之前实行政府指导价管理的普通商品住宅前期物业服务费收取标准，由建设单位在商品房预售前根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级，在政府指导价基准价及浮动幅度内拟定，并在前期物业管理合同中约定，前期物业管理合同作为商品房买卖合同的附件。物业服务收费的最终标准以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发展和改革部门申报备案审查通过的价格标准为准。保障性住房公共性物业服务收费，具体标准由业主单位在指导价范围内，根据物业服务实际情况确定，并向市发展和改革部门和市住建部门报备。业主大会成立之前的已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费收费标准按附件2执行。五、实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务费，物业服务人在与建设单位完成物业承接查验移交手续后的三十日内，持下列资料到发展和改革部门办理备案审查。1、前期物业管理招投标中标通知书2、前期物业服务合同、临时管理规约3、前期物业服务合同备案证明4、企业法人身份证，营业执照复印件5、房屋建筑工程验收证明、消防安全验收证明6、商品房买卖合同（任意不同两份）7、《住宅前期物业服务收费备案登记表》（附件3）（一式三份）六、实行政府指导价的物业服务收费采取包干制形式。实行市场调节价的物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式，具体由物业服务合同约定。七、物业服务费根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。八、空置房（指业主收房后未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或向物业企业报备、连续一年未使用的房屋；或建设单位未售房屋）物业服务收费，按物业企业备案价格标准的80%收取，业主与物业企业有其它约定的按约定标准执行。九、业主大会成立前，普通商品住宅物业服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的，物业服务人应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的相关信息，向业主征询意见，按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，在政府指导价范围内实施调整并签订新的物业服务合同。十、实行市场调节价的物业服务收费标准，在未成立业主大会前，由建设单位与物业服务人在前期物业服务合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；在成立业主大会后，由业主大会根据物业特点和服务要求，通过法定程序，选择服务项目、服务质量等级，费用收取标准及符合要求的物业服务人，按照《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行确定，并通过签订物业服务合同约定。所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会应当全过程参与指导协商。十一、建设单位应当按照建设项目规划设计条件和配建标准建设停车库（位），优先满足业主停车需求。商品房销售前，应当制定车库（位）租售方案，明确车库（位）的权属及数量、租赁价格、销售价格、有效期等，并按规定报住房和城乡建设部门备案。建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，在有效期内不得以高于备案价格进行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库（位）。物业管理区域内的机动车停放服务收费按照《湖南省机动车停放服务收费管理办法》有关规定执行。已收取机动车停放服务费的，不得重复收取车位物业服务费。建设单位用于出租的地下停车位，车位物业服务费由建设单位交纳。对进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务费。十二、物业管理区域内的水、电、气等价格按照价格主管部门有关规定执行。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。十三、物业服务收费实行明码标价。物业服务人应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务项目、服务质量等级、计费方式、收费标准、收费依据、优惠政策以及市场监督管理部门的投诉举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。物业服务人应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用公共部位公共设施设备进行经营等收入和使用情况，本年度物业服务项目收支预算，并应在醒目位置以书面公告的方式告知业主，物业服务人应当及时答复业主提出的质询。十四、住建部门应当会同发展和改革部门和市场监管部门，建立物业服务质量评价动态调整机制，引导督促物业服务企业严格执行物业服务合同中明确约定的物业服务质量等级、物业服务内容及通过审查备案的物业服务收费标准。对投诉率高、问题反映集中、达不到合同约定服务质量的物业服务企业进行重点检查，责令限期整改。逾期拒不改正的记入企业不良经营信用档案。十五、物业服务人有下列行为之一的，由市场监督管理部门依法予以处罚：（一）违反本办法规定，不遵守政府指导价管理擅自制定或上调收费标准并收取物业服务费的；（二）超过政府指导价标准收费的；（三）擅自设立强制性收费项目的；（四）不实行明码标价或不按规定明码标价，价外加价的；（五）其他违反价格法律、法规等规定的。十六、本通知未明确的，按国家、省有关规定执行。十七、本通知自 2023年1月1日起施行，有效期5年。之前有关物业服务收费政策与本通知规定不一致的，以本通知为准。附件：1.岳阳市住宅前期物业服务等级基准价标准2.岳阳市住宅前期物业服务收费政府指导价项目及标准3.岳阳市住宅前期物业服务收费备案登记表岳阳市发展和改革委员会岳阳市住房和城乡建设局岳阳市市场监督管理局2022年12月30日附件1岳阳市住宅前期物业服务等级基准价标准一、 综合管理服务标准与收费基准价级别序号内容服务要求每平米建筑面积月收费标准（元）一级1服务中心设置小区内设置服务中心，服务人员每日巡查一次，发现问题及时处理。0.12服务人员要求（1）实行项目经理负责制。（2）服务人员挂牌上岗。3服务时间周一至周日在指定地点进行业务接待。4日常管理与服务（1）有协同治理活动场所。（2）制定病媒生物预防控制工作计划并实施，安排专人负责管理。（3）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理在一天内完成（预约除外）。（4）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。（5）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违法高空抛物、违规装修、违章搭建、违规饲养宠物与家禽等行为及时劝阻、制止或报告。（6）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，帐目清晰。（7）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。（8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的60%。（9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。（10）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（11）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。二级1服务中心设置小区内设置服务中心，配置简单办公设备与电话。0.142服务人员要求（1）服务人员服装统一,挂牌上岗。（2）实行项目经理负责制。二级3服务时间周一至周五不少于每天8小时在小区服务中心进行业务接待,周六、周日在指定地点进行业务接待。0.144日常管理与服务（1）有协同治理活动场所。（2）制定病媒生物预防控制工作计划并实施，安排专人负责管理。（3）每年有一次消防知识宣传和应急演练。（4）24小时受理业主或使用人报修。急修1小时内到现场处理，一般修理两天内完成（预约除外）。（5）对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。（6）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违法高空抛物、违规装修、违章搭建、违规饲养宠物与家禽等行为及时劝阻、制止或报告。（7）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，帐目清晰。（8）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。（9）制定小区物业管理与服务工作计划，并组织实施。（10）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的70%。（11）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（12）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（13）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。三级1服务中心设置（1）小区内设置服务中心。（2）办公场所整洁有序。（3）配置一般的办公用品（如办公家具、电话等）。0.182服务人员要求（1）服务人员服装统一,挂牌上岗，仪表整洁。（2）小区实行项目经理负责制，有三年以上物业管理工作经历。3服务时间周一至周日不少于每天8小时在服务中心进行业务接待,并提供服务。三级4日常管理与服务（1）有协同治理活动场所。（2）制定病媒生物预防控制工作计划并实施，安排专人负责管理。（3）每半年有一次消防知识宣传和应急演练。（4）24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理有一天内完成（预约除外）。（5）对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。（6）建立业主或使用人房屋装修档案，制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度；对违法高空抛物、违规装修、违规搭建、违规丢弃垃圾、违规饲养宠物与家禽等不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（7）建立财务制度，对物业服务费和其它费用的的收支进行财务管理，做到运作规范，帐目清晰。（8）建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主房屋装修档案）等。（9）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（10）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的80%。（11）建立服务中心内部管理制度和考核制度。（12）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（13）能提供三种以上特约服务（有偿）和三种以上便民（无偿）服务。（14）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（15）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（16）每半年开展不少于二次文化活动。0.18四级1服务中心设置（1）小区内设置服务中心。（2）办公场所整洁有序。（3）配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。0.262服务人员要求（1）小区实行项目经理负责制，有三年以上小区经理任职经历。（2）服务人员服装统一,挂牌上岗，仪表整洁规范。3服务时间周一至周日不少于每天12小时在服务中心进行业务接待,并提供服务。四级4日常管理与服务（1）有协同治理活动场所。（2）制定病媒生物预防控制工作计划并实施，安排专人负责管理。（3）每半年度有一次消防知识宣传和应急演练。（4）24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理在一天内完成（预约除外）。（5）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。（6）建立业主或使用人房屋装修档案，制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度；对违法高空抛物、违规装修、违规搭建、违规丢弃垃圾、违规饲养宠物与家禽等不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（7）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的的收支进行财务管理，做到运作规范，帐目清晰。（8）建立档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主装修档案）、日常管理档案等]。（9）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（10）按照1：500配备楼栋管理专职客服员。（11）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的80%。（12）制定服务中心内部管理制度和考核制度。（13）运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。（14）服务窗口应公开服务内容和程序、收费项目和标准。（15）每年对业主或使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（16）能提供四种以上特约服务（有偿）和四种以上便民（社区无偿）服务，节假日有专题布置。（17）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（18）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（19）每半年开展不少于两次文化活动。0.26五级1服务中心设置(1)小区内设置服务中心。(2)办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。(3)配置办公家具、电话、电脑、传真机、复印机、打印机、网络等办公设施及办公用品。0.422管理人员要求（1）管理人员服装统一,挂牌上岗，仪表整洁规范。（2）实行项目经理负责制，有五年以上小区经理任职经历。3服务时间周一至周日每天12小时在服务中心进行业务接待，并提供服务。五级4日常管理与服务（1）有协同治理活动场所。（2）制定病媒生物预防控制工作计划并实施，安排专人负责管理。（3）每季度有一次消防知识宣传和应急演练。（4）24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。（5）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。（6）建立业主或使用人房屋装修档案，制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度；对违法高空抛物、违规装修、违规搭建、违规丢弃垃圾等不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（7）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的的收支进行财务管理，做到运作规范，帐目清晰。（8）建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主装修档案）、日常管理档案等]。（9）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（10）按照1：400配备楼栋管理专职客服员。（11）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的90%。（12）制定服务中心内部管理制度和考核制度。（13）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。（14）服务窗口应公开服务内容和程序、收费项目和标准。（15）每年对业主或使用人进行二次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（16）能提供五种以上特约服务（有偿）和五种以上便民（社区无偿）服务，节假日有专题布置。（17）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（18）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（19）每半年开展不少于三次文化活动。0.42备注：1、小区内设置服务中心的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理费增加5%。2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。二、公共区域清洁卫生服务标准与收费基准价级别项目序号内   容服务要求每平米建筑面积月收费基准价（元）楼内公共区域1地面隔日清扫一次，地面无垃圾堆积。0.12楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹一次。3消防栓、指示牌等公共设施每半月擦抹一次。4天花板、公共灯具每半年除尘一次。5门、窗等玻璃每年擦拭三次，其中底层门厅玻璃每二个月擦拭一次。6天台、屋顶屋顶每半年清扫一次，有天台、内天井的每半月清扫一次。7垃圾收集居民自行投放至小区集中投放点。一级8电梯轿厢操作板每日擦拭一次，目视无污迹；地面每日清扫一次。楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路地面、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾，无卫生死角，明沟每周清扫一次。10公共灯具、宣传栏、小品等每月擦抹一次。11垃圾厢（房）及垃圾分类每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；配备垃圾分类存放固定设施堆放点；设有灭蝇、灭鼠装置。12消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。二级楼内公共区域1地面每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，每周拖洗二次，地面清洁。0.142楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹二次。3消防栓、指示牌等公共设施每半月擦抹一次。4天花板、公共灯具每半年除尘一次。5门、窗等玻璃每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。级别项目序号内   容服务要求每平米建筑面积月收费基准价（元）二级楼内公共区域6天台、屋顶屋顶每半年清扫一次，有天台、内天井的每周清扫一次。0.147垃圾收集居民自行投放至小区集中投放点。8电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污迹无灰尘。楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路地面、绿地每日清扫二次，保持地面绿地清洁；明沟每周清扫一次。10公共灯具、宣传栏、小品等每半月擦抹一次，表面无污迹。11垃圾厢（房）垃圾分类每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；配备垃圾分类存放固定设施堆放点；设有灭蝇、灭鼠装置。12消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。1地面每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次，地面清洁。0.182楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹二次，保持基本无灰尘。3消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍。三级楼内公共区域4天花板、公共灯具每季除尘一次，目视基本无灰尘、无蛛蛛网。5门、窗等玻璃每月擦拭一次，其中门厅玻璃每月擦拭二次，目视明亮无污迹。6天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7垃圾收集高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点，收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无明显异味。8电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上，保持目视干净无污迹。楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂物；明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。10公共灯具、宣传栏、小品等每周擦抹一次，表面无污迹。级别项目序号内  容服务要求每平米建筑面积月收费基准价（元）三级楼外公共区域11垃圾厢（房）垃圾分类每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；配备垃圾分类存放固定设施堆放点；设有灭蝇、灭鼠装置。0.1812果皮厢、垃圾桶合理设置。每日清扫二次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。13消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。楼内公共区域1地面和墙面每日清扫二次，其中门厅每日清扫三次，地面每日拖洗一次以上，大堂、门厅花岗石、大理石每季保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。0.222楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹二次，保持干净、无灰尘。3消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹三次，目视无灰尘、无污渍。4天花板、公共灯具每15天除尘一次，目视干净、无蛛蛛网。5门、窗等玻璃每7天擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘。6天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7垃圾收集按楼层设置垃圾收集点，每日清理三次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。四级8电梯轿厢每日擦拭、清扫三次以上，每15天对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹。楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路、地面、绿地每日清扫三次以上，广场砖地面每5天冲洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟每日清扫一次，明沟无杂物、无积水。10公共灯具、宣传栏、小品等每周擦抹三次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部位每半月擦抹、除尘一次）。11水景每周二次打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。12垃圾厢房有专人管理。配置垃圾分类存放设施，将生活、建筑垃圾分类封闭存放，垃圾厢（房）每日清理、冲洗二次以上，垃圾厢（房）整体清洁、无异味，灭蝇、灭鼠等防害措施完善。级别项目序号内   容服务要求每平米建筑面积月收费基准价（元）四级楼外公共区域13果皮厢、垃圾桶合理设置。每日清理三次，擦拭二次，厢（桶）无溢满、无异味、无污迹。14消毒灭害每15天对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每3个月灭鼠一次。五级楼内公共区域1地面和墙面地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅大理石、花岗石地面每月保养一次，保持材质原貌，干净、有光泽。0.322楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹三次，保持干净、无灰尘。3消防栓、指示牌等公共设施隔日擦抹二次，表面干净、无灰尘、无污渍。4天花板、公共灯具每7天除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蛛蛛网。5门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。6天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7垃圾收集按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。8电梯轿厢每日循环保洁（如有地毯每日换洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹。楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗二次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过30分钟；明沟每日清扫一次，无杂物、无积水。10公共灯具、宣传栏、小品等每日擦抹三次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部位每7天擦抹、除尘一次）。11水景打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。12垃圾厢（房）有先进的垃圾分类存放和处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等），对垃圾厢（房）循环保洁，，垃圾厢（房）整洁、干净、无异味，灭蝇、灭鼠等防害措施完善。13果皮厢、垃圾桶合理设置。随时清理擦拭，厢（桶）无异味、无污迹。14消毒灭害每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每月灭鼠一次。备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，收费标准减 0.01元,选择三级(含三级)以上的,应减 0.03元。3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮 0.02元。4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务的，收费标准减 0.02元。5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级服务内容与要求（一级除外）。三、公共区域秩序维护服务标准与收费基准价级别序号内容服务要求每平米建筑面积月收费标准（元）一级1人员要求（1）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防器材。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。0.12门岗（1）主出入口24小时值班看守，边门定时开放。（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。3巡逻岗（1）每天不定时在小区巡逻。（2）在遇到突发事件时，采取心要措施并及时报告服务中心和相关部门。4车辆管理（1）设置简易的交通标志。（2）地面有停车点，车辆停放有序（非机动车）。（3）收费管理的车库（棚）应24小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器材，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。二级1人员要求（1）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防器材。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。0.162门岗（1）主出入口24小时值班看守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录。（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。3巡逻岗（1）白天巡逻次数不少于四次，夜间重要部位巡逻二次，并有巡逻记录。（2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告服务中心和相关部门。4车辆管理（1）设置简易的交通标志。（2）地面有停车点，车辆停放有序（非机动车）。级别序号内容服务要求每平米建筑面积月收费标准（元）二级4车辆管理（3）收费管理的车库（棚）应24小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器械，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。三级1人员要求（1）专职保安人员中55周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，工作认真负责。（2）有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全防卫器械。0.242门岗（1）小区出入口24小时值班看守，并有交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）封闭管理小区对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入小区。（3）保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。3巡逻岗（1）白天每二小时巡逻一次，夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求，并有巡逻记录。（2）在遇到异常情况、突发事件时，采取必要的应对措施，及时报告服务中心和相关部门。4技防设施和救助(1)小区应具备录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备报传达的信息。（监控岗）（2）监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户救助的要求，解答用户的询问。5车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路要求设立指示牌，车辆基本停放在规定的范围内。（2）及时处理车辆停放不规范的现象。四级1人员要求（1）专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训。（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪表仪容规范整齐。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。0.34级别序号内容服务要求每平米建筑面积月收费标准（元）门岗（1）各出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6：00-20：00立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）外来人员进入小区，通过对讲系统联系住户，决定是否放行。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。0.34四级3巡逻岗（1）保安人员手持巡更采集器，按指定时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡更点。有巡更记录。（2）接到火警、警情后十分钟内到达现场，协助保护现场，并报告服务中心与警方。（3）在遇到异常异常情况或住户紧急求助时，十分钟内赶到现场，采取相应措施。技防设施和救助(1)小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡等4项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（监控岗）（2）监控中心接到报警信号后，保安人员应五分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助要求，解答用户询问。5车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。（2）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。五级1人员要求（1）专职保安人员，以中青年为主，45周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩带规范，仪表仪容规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。0.52级别序号内容服务要求每平米建筑面积月收费标准（元）2门岗（1）各出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6：00-20：00立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）外来人员进入小区，通过联系住户，决定是否放行。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。0.52五级3巡逻岗（1）保安人员按指定时间和路线每二小时巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过二分钟，有巡更记录。（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告服务中心与警方。（3）在遇到异常异常情况或住户紧急求助时，三分钟内赶到现场，采取相应措施。4技防设施和救助(1)小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户（100%安装）报警（对讲功能）、门锁智能卡等五项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（监控岗）（2）监控中心接到报警信号后，保安人员应三分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。（3）小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂，每年应组织不少于1次的应急预案演习。5车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。（2）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的车库应24小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地每日清洁一次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆用危险物品存放。备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。如小区规范出入口多于或少于二个的，按实际配置增减费用。2、小区建筑面积小于1.5万平方米的,费用增加10%；小区建筑面积在1.5万至5万平方米（包括5万平方米）之间的，费用增加5%；小区建筑面积在5万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用不变；小区建筑面积在15万至20万平方米之间的，费用减少5%；小区建筑面积大于20万平方米的，费用减少10%。3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车和非机动车）所发生的费用。4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费基准价级别基本条件内容要素养护要求（植物）每平米绿地面积年收费基准价（元）一级1、以绿地为主。绿地内植物覆盖率在80%以上。草坪修剪年普修二遍以上。1.00清杂草每年除草三遍以上，控制杂草孳生。灌、排水无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施。病虫害防治控制大面积病虫害发生。2、乔、灌、草等保存率90%以上。树木修剪乔、灌木每年适时修剪一次；篱、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每年剪修、整理一次以上。中耕除草、松土年中耕除草不少于三遍，及时拔除大型杂草，控制大面积杂草发生。病虫害防治有针对性及时灭治，年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。扶正加固发生倒伏及时扶正、抢救。二级1、以绿地为主，植物造景。绿地内植物覆盖率真在80%以上，绿地基本无裸露。草坪修剪年普修三遍以上，切边整理一次以上。。1.70清杂草年普除杂草四遍以上，杂草面积不大于8%。灌、排水干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。病虫害防治发现病虫害及时灭杀。2、绿地保存率100%，乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保存率98%以上。绿地设施基本完好。树木修剪乔、灌木按规范修剪每年二遍以上；篱、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年剪修、整理不少于二次。中耕除草、松土每年中耕除草不少于四次以上施肥每年普施基肥一遍。病虫害防治有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。扶正加固发生倒伏及时扶正、抢救。级别基本条件内容要素养护要求（植物）每平米绿地面积年收费基准价（元）三级1、利用植物、山石、水体等设置景点。草坪修剪每年普修四遍以上，草面基本平整。2.60清杂草每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。灌、排水及时灌溉，保证有效供水，有积水排除。病虫害防治发现病虫害及时灭杀。2、绿地内植物覆盖率80%以上，且群落、层次明显，并有花卉布置。修剪乔、灌木每年适时修剪一次；篱、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每年剪修、整理一次以上。中耕除草、松土年中耕除草不少于三遍，及时拔除大型杂草，控制大面积杂草发生。病虫害防治有针对性及时灭治，年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。扶正加固发生倒伏及时扶正、抢救。3、绿地保存率100%（包括经验丰富规定手续变更）。乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。树木修剪乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；篱、球超过齐平线10cm应修剪，每年修剪四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。中耕除草、松土每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。病虫害防治有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。扶正加固有倒伏倾向，及时扶正、加固。其它乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱、地被正常，缺枝、空档不明显。花坛花景布置一年中有一次以上花卉布置。灌、排水保持有效供水，无积水。补种缺枝倒伏不超过十处。修剪、施肥保持花卉生长良好。病虫害防治及时做好病虫害防治。级别基本条件内容要素养护要求（植物）每平米绿地面积年收费基准价（元）四级1、绿地总体布局合理，满足居住环境的需要，集中绿地率10%以上。草坪修剪草坪保持整洁，草高不超过8cm。3.80清杂草每年清除杂草七遍以上，杂草面积不大于5%。灌、排水常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。2、利用植物、山石、水体等设置景点，且与环境协调。病虫害防治及时做好病虫害防治。其它草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。3、乔、灌、地被、配植合理，层次较丰富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的0.5%以上。树木修剪乔、灌木修剪每年三次以上，基本做到无枯枝、萌枝；篱、球造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。中耕除草、松土适时中耕除草、，做到基本无杂草，土壤疏松。施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥；每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。病虫害防治防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于5%。扶正加固树木基本无倾斜。其它乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。4、绿地保存率100%，乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好。花坛花景布置一年中有二次以上花卉布置，三季有花。灌、排水保持有效供水，无积水。补种缺枝倒伏不超过十处。修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。病虫害防治适时做好病虫害防治。级别基本条件内容要素养护要求（植物）每平米绿地面积年收费基准价（元）五级1、绿地总体布局均衡，生态、景观效应显著，集中绿地率20%以上。草坪修剪草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm。5.50清杂草及时清除杂草，做到基本无杂草。灌、排水常年保证有效供水，草地充分生长，有覆沙调整，地形平整、流畅。施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍。2、利用植物、山石、水体等设置景点，且与环境协调。病虫害防治预防为主、综合治理，严格控制病虫害。其它绿草如茵，斑秃黄萎低于5%。3、乔、灌、地被、配植合理，层次较丰富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的0.5%以上。树木修剪乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌枝；篱、球造型植物按生长情况、造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝。中耕除草、松土常年土壤疏松通透，无杂草。施肥按植物品种、生长、土壤状况适量适时施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追施复合肥二遍，满足植物生长需要。病虫害防治防治结合、生态治理，各类病虫害发生低于5%。扶正加固