湘潭企业优惠政策

各县市区人民政府，湘潭高新区和经开区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、湖南省自然资源厅《关于转发〈自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知〉的通知》（湘自然资办发〔2019〕77号）等有关规定，我市认真开展了市区集体建设用地基准地价（以下简称基准地价）和城区国有建设用地标定地价（以下简称标定地价）评估工作，形成的基准地价和标定地价成果已经省自然资源厅同意，现予公布，并就有关事项通知如下：一、基准地价和标定地价成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。二、本次成果对基准地价和标定地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、开发程度等。三、市区集体建设用地土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市市区集体建设用地基准地价技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度等方面进行修正后，再作为土地权益价值的依据。四、市区国有建设用地土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，在标定地价基础上，按照《湘潭市城区国有建设用地标定地价体系建设技术报告》确定的标定地价评估修正体系，以个别因素为主进行修正后，再作为土地权益价值的依据。五、基准地价原则上每3年更新一次，在房地产市场价格发生重大变化的情况下，也可适时进行调整。市自然资源规划局可根据实际情况，依规依程序对局部地区的基准地价进行调整。六、根据《标定地价规程》（TD /T 1052—2017），标定地价评估及公示应以年度为周期开展，每年第一季度完成标准宗地在当年1月1日的标定地价公示工作。七、基准地价和标定地价成果自公布之日起施行，实施中的具体问题由市自然资源规划局负责协调解决。   湘潭市人民政府 2021年12月24日（此件主动公开）          湘潭市市区集体建设用地基准地价成果一览表 一、基准地价内涵表1  湘潭市市区集体建设用地基准地价内涵级别土地权利商服用地工业用地住宅用地开发程度基准日使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率一级地集体土地使用权401.8501.0702.0“三通一平”2020.6.30二级地集体土地使用权401.6501.0701.8“三通一平”2020.6.30三级地集体土地使用权401.4501.0701.6“三通一平”2020.6.30四级地集体土地使用权401.2501.0701.4“三通一平”2020.6.30五级地集体土地使用权401.0501.0701.2“三通一平”2020.6.30注：“三通一平”是指通电、通水、通路及场地内土地平整。二、级别范围表2  湘潭市市区集体建设用地土地级别分布范围土地级别分       布        范        围Ⅰ①文星门路—湘黔铁路—建设北路—白云路—高岭路—韶山西路—宝庆路—新马路—窑湾—规划金桥路—新湘路—文星门路—高岭路—北二环路—江南大道—翰林路—莲城大道西侧100米—开源路—潭州大道—沪昆高速公路—湘江合围区域（不含空白区域）；②铁牛路—胜利路—电工路—书院中路—芙蓉大道—板马路—湘江合围区域（不含空白区域）Ⅱ①规划羊湾路—西二环路—伏林路—潭锰路—沪昆高速公路—保税路—吉利西路—江南大道—白石西路—长潭西高速公路—沪昆高铁—潭州大道—定级边界—湘江合围区域（不含一级地和空白区域）；②湘潭大道—规划路—创新路—东二环路—河东大道—铁路—板塘十号路—北二环路—板塘十一号路—规划路—昭华路—昭山南路—规划路—昭山南路—沪昆高速公路—长潭城铁线—定级边界—湘江—板马路合围区域（不含一级地和空白区域）Ⅲ①湘潭大道—规划路—创新路—东二环路—河东大道—铁路—板塘十号路—北二环路—板塘十一号路—规划路—昭华路—昭山南路—规划路—昭山南路—沪昆高速公路—长潭城铁线—定级边界—京广高铁—沪昆高速公路—京港澳高速公路—湘江边界—板马路合围区域；②西二环路—规划羊湾路—湘江合围区域；③尚源新村（西二环路以西）、青亭村（西二环路以西）、羊牯村（西二环路以西）、泉塘子村、花园社区、白鹭湖村、花园村、上新村、新城村、响水村（不含二级）、郑家村、黄龙村、朝龙村、红星村（不含二级）、星沙村（不含二级）、桐塘村、映山村、砂塘村、鹤岭村；④毛家村界—保税路—吉利西路—江南大道—白石西路—长潭西高速公路—沪昆高铁—潭州大道—定级边界合围区域；⑤红旗、果沙、跃进社区、立新村（城镇基准地价边界以南）、长安村（日丽路—规划路以东）、群力村（鹤岭镇西片区控规边界内）、向阳村（鹤岭镇西片区控规边界内）；⑥杨梅洲Ⅳ①雨湖区晶鑫村、龙头岭村、金侨村、南谷村、红星村、凤凰村、云龙村、向阳村（不含三级地）、群力村（不含三级地）、立新村（不含三级地）、长安村（不含三级地）、响塘村、塔岭村、金马村、石龙村（沪昆高速公路以南）、新和村（沪昆高速公路以南）、清泉村、跃进水库、联映村、易建河村、姜畲村、棋盘村；②京港澳高速公路—沪昆高速公路—京广高铁—定级边界—湘江合围区域Ⅴ定级区域内，一、二、三、四级地以外的区域，包含雨湖区大进村、新和村（沪昆高速公路以北）、石龙村（沪昆高速公路以北）、新泉村、龙安村、双丰村（不含四级地）、仙女村、关峰村、双泉村（不含四级地）三、基准地价表3  湘潭市市区集体建设用地基准地价表单位：元/平方米土地级别用途   一级二级三级四级五级商服用地228416311139789583工业用地446400358321288住宅用地18261375994706539 湘潭市城区国有建设用地标定地价成果一览表 一、标定地价内涵表1  湘潭市城区国有建设用地标定地价内涵用地类型土地开发程度容积率价格类型权利特征使用年期估价期日商业用地“六通一平”合法现状容积率出让土地使用权价格具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制40年2021.1.1住宅用地“六通一平”合法现状容积率出让土地使用权价格具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制70年2021.1.1商住混合用地“六通一平”合法现状容积率出让土地使用权价格具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制商业40年住宅70年2021.1.1工业用地“六通一平”合法现状容积率出让土地使用权价格具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制50年2021.1.1备注：“六通一平”是指宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气，宗地红线内场地平整。二、湘潭市城区国有建设用地标定地价表2  湘潭市城区标定地价一览表标准宗地编码土地位置用途权利类型容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价地面单价（元/平方米）楼面地价单价（元/平方米）430301S5301901湘潭经开区白石路和江南大道交汇处商业用地出让1.5“六通一平”40年2021.1.121211414430301S5102001湘潭经开区金鹏西路以北、沪昆高铁以南、保税路以东商业用地出让3“六通一平”40年2021.1.12513838430301S5102101湘潭经开区长潭西线以西、湘望路以东、白石路以北商业用地出让1.8 “六通一平”40年2021.1.124411356430301S5301101湘潭经开区滨江路以西、宝马路以北商业用地出让1.67“六通一平”40年2021.1.156643392430301S5102201雨湖区长城乡砂子岭潭邵路356号商业用地出让1.73“六通一平”40年2021.1.125301462430301S5400401雨湖区一大桥以西、沿江路以南商业用地出让1.2“六通一平”40年2021.1.184357030430301S5400501雨湖区建设北路以东、河西支路十六以北商业用地出让3“六通一平”40年2021.1.180722691430301S5200101雨湖区车站路原老国土局商业用地出让5.4“六通一平”40年2021.1.1137572548430301S5400601雨湖区广云路58号商业用地出让3.76 “六通一平”40年2021.1.179652119430301S5200701雨湖区韶山东路与柏荫路交叉口西北角商业用地出让6“六通一平”40年2021.1.1103181720430301S5200801雨湖区韶山东路68号商业用地出让4.68 “六通一平”40年2021.1.1100122143430301S5300201雨湖区大湖路59号商业用地出让5.14 “六通一平”40年2021.1.1147212864430301S5300301岳塘区湘潭大道281号商业用地出让3.7“六通一平”40年2021.1.1118503203430301S5300901岳塘区建设路口岚园路4号商业用地出让5.18 “六通一平”40年2021.1.1135982625430301S5301001岳塘区福星中路169号商业用地出让7.35 “六通一平”40年2021.1.1110741507430301S5301201岳塘区双拥南路99号商业用地出让4.96 “六通一平”40年2021.1.174221497430301S5101301岳塘区中洲路下摄司街327号商业用地出让1.82 “六通一平”40年2021.1.154342986430301S5101401岳塘区岳塘路12号商业用地出让2.62 “六通一平”40年2021.1.158042216430301S5101601岳塘区107国道附近商业用地出让3“六通一平”40年2021.1.138311277430301S5102301岳塘区萧家塘路商业用地出让3.7“六通一平”40年2021.1.138451039430301S5301701岳塘区芙蓉东路99号商业用地出让4.09“六通一平”40年2021.1.161411502430301S5101501岳塘区吉安路108号家家美建材家居生活广场商业用地出让2“六通一平”40年2021.1.154242712430301S5301801岳塘区金南街以南、芙蓉大道以东、9号路以西、昭山镇金兰村商业用地出让1.1“六通一平”40年2021.1.133243022430301S5402401岳塘区昭山乡高峰村、晴岚路以南、朝阳渠以东商业用地出让1.6“六通一平”40年2021.1.121911369430301H7105101湘潭经开区潭州大道以东、富家路以北商住混合用地（8%：92%）出让2.9“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.143431498430301H7103401湘潭经开区沿江路与白石路交汇处西北角商住混合用地（25%：75%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.151531718430301H7103501雨湖区白石东路8号商住混合用地（3.75%：96.25%）出让2.74 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.148401766430301H7103601湘潭经开区九华大道北段26号商住混合用地（10%：90%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.151831728430301H7103701湘潭经开区兴隆路以东、吉利东路以南商住混合用地（35%：65%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.152781759430301H7100201湘潭经开区九华湖公园西侧商住混合用地（20%：80%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.161332044430301H7102101湘潭经开区开源路9号商住混合用地（29.29%：70.71%）出让2.73 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.155942049430301H7102201雨湖区江南大道与丹桂路交汇处商住混合用地（13.86%：86.14%）出让3.58 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.158731641430301H7102301湘潭经开区潭州大道58号商住混合用地（10%：90%）出让2.2“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.153672440430301H7100301雨湖区莲城大道与北二环交汇处商住混合用地（73.3%：26.7%）出让4“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.176521913430301H7102401雨湖区护潭路以北、熙春北路以西商住混合用地（20%：80%）出让3 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.160242008430301H7102501雨湖区万楼路以南、观湘路以东商住混合用地（10%：90%）出让2.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.159482124430301H7103801雨湖区建设北路与北二环线交汇处商住混合用地（1.59%：98.41%）出让2.46“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.143491768430301H7103901雨湖区羊牯赤马万楼片规划道路羊牯支十二路以西、北二环路以南商住混合用地（39%：61%）出让2.84 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.157602028430301H7100401雨湖区建设北路1—4—4—48宗地商住混合用地（9.6%：90.4%）出让2.1“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.155962665430301H7104001雨湖区学府路以南、湘大路以东、科教二号路以北、科教支四路以西商住混合用地（8%：92%）出让2.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.151011822430301H7104101雨湖区湘大路6号商住混合用地（84.64%：15.36%）出让1.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.137352075430301Z7100401雨湖区韶山西路南盘岭罗家坡15号住宅用地出让1.8“六通一平”70年2021.1.144512473430301H7102601韶山西路以北商住混合用地（19.7%：80.3%）出让2.04 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.153732634430301H7102701雨湖区江麓新城·春晓苑商住混合用地（7.14%：92.86%）出让3.39 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.163171863430301Z7100101雨湖区车站路257号住宅用地出让3.3“六通一平”70年2021.1.167192036430301H7100101雨湖区车站路以西、韶山中路以南商住混合用地（44.44%：55.56%）出让5.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.1131022259430301Z7100201雨湖区广云路与广技路交叉口南200米住宅用地出让4.2“六通一平”70年2021.1.165671564430301H7100501雨湖区宝庆路与新马路交叉口东北200米商住混合用地（20%：80%）出让3.1“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.170242266430301H7104201雨湖区砂子岭湘衡路140号商住混合用地（7.69%：92.31%）出让2.95 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.146561578430301H7105201雨湖区易家湾路以南、金桥路以东、沿堤路以北商住混合用地（20%：80%）出让3.5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.163251807430301H7100601雨湖区杨家湾路以南商住混合用地（8.33%：91.67%）出让1.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.155493083430301H7100701韶山路新建村6号商住混合用地（0.89%：99.11%）出让1.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.155313073430301H7100801雨湖区熙春路688号商住混合用地（21.7%：78.3%）出让3.42 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.170392058430301H7100901岳塘区东坪路北与临江西路南商住混合用地（27.03%：72.97%）出让4.5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.187241939430301Z7100301岳塘区建设中路2号住宅用地出让3.88 “六通一平”70年2021.1.155801439430301H7101001岳塘区建设路街道东湖路20号商住混合用地（30%：70%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.170742197430301H7104301湘潭市岳塘区半边街32号商住混合用地（7.97%：92.03%）出让2.44 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.143581786430301H7102801岳塘区下摄司街金芙蓉·岳塘映像商住混合用地（10%：90%）出让4“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.166451662430301H7101101岳塘区建设路口丛竹巷商住混合用地（15.89%：84.11%）出让3.22 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.170742197430301H7101201岳塘区芙蓉西路9号商住混合用地（16.3%：83.7%）出让2.33 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.158182497430301H7102901岳塘区书院路街道书院西路商住混合用地（30%：70%）出让5 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.167551351430301Z7100701岳塘区阳塘路南再恋康桥住宅用地出让1.41 “六通一平”70年2021.1.127211930430301H7104401岳塘区电工北路（华雅花园）商住混合用地（2.19%：97.81%）出让3.5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.150601446430301H7101301岳塘区湘潭大道以南、晓塘路以北商住混合用地（9.32%：90.68%）出让2.65 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.162752368430301H7101401岳塘区双拥北路以东（美的国宾府）商住混合用地（11.1%：88.9%）出让3.2“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.171412232430301H7101501岳塘区河东大道（中南旭辉樾府）商住混合用地（15%：85%）出让2.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.168432444430301H7101601岳塘区福星中路（御景园二期A地块）商住混合用地（20%：80%）出让5.4“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.178831460430301H7101701岳塘福星中路与宝塔路交汇处西南角商住混合用地（11.11%：88.89%）出让4“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.172401810430301H7101801岳塘区霞光路以北、宝塔中路以西、电力南路以东商住混合用地（8%：92%）出让2.6“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.161722374430301H7101901岳塘区湘潭大道19号商住混合用地（10%：90%）出让3.44 “六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.164121864430301H7102001岳塘区霞光东路北侧（幸福郡音乐花园）商住混合用地（4.6%：95.4%）出让3.87“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.169131787430301H7103001岳塘区月华路8号商住混合用地（35%：65%）出让5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.172811457430301H7104501岳塘区晓塘东路以北、茶园路以西商住混合用地（8%：92%）出让2.5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.148931957430301H7103101岳塘区吉安路与书院路交汇处西北商住混合用地（12.75%：87.25%）出让3.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.163961683430301H7103201岳塘区芙蓉大道以东、高新路以南、岳塘五号路以西、东站支路三以北商住混合用地（15%：85%）出让2.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.160162149430301H7104601岳塘区幸福路以西、高新路以南、创新路以北商住混合用地（20%：80%）出让2.8“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.153061895430301H7103301岳塘区芙蓉大道与板马路交叉口东北角商住混合用地（65%：35%）出让5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.178771576430301H7104701岳塘区板塘七号路以南、板竹安置小区以北商住混合用地（33.33%：66.67%）出让4.5“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.159561324430301H7104801岳塘区滴水埠永安居委会、芙蓉大道江滨生活区东侧、板塘七号路北侧商住混合用地（16.67%：83.33%）出让2.95“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.153331808430301H7104901岳塘区芙蓉大道以西、昭山二十三号路以北商住混合用地（20%：80%）出让3“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.154871829430301H7105001岳塘区昭山大道与红易路交叉口南150米商住混合用地（10%：90%）出让2“六通一平”商业用地40年住宅用地70年2021.1.146132307430301Z7100601岳塘区仰天湖公园中建7号路（中建昭山印象）住宅用地出让1.1“六通一平”70年2021.1.138093463430301G6101001雨湖区奔驰路78号工业用地出让1“六通一平”50年2021.1.1575/430301G6101101湘潭经开区保税一路以南、湘望路以西、保税二路以北工业用地出让1“六通一平”50年2021.1.1578/430301G6101201湘潭经开区立志路以南、保税路以东工业用地出让1“六通一平”50年2021.1.1592/430301G6100201湘潭经开区东风路与雅爱路交叉口西南角工业用地出让1“六通一平”50年2021.1.1655/430301G6101301湘潭经开区江南大道以东、白石路以北工业用地出让2“六通一平”50年2021.1.1609/430301G61003