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益政发〔2019〕11号  益阳市人民政府关于更新益阳市城镇基准地价的通知 资阳区、赫山区人民政府，益阳高新区管委会，市直各单位：为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，服务经济社会发展，根据《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）精神，市人民政府组织有关部门对益阳市市区原土地定级与基准地价成果进行了更新，市人民政府第40次常务会议审议通过，并经省自然资源厅验收合格。现将更新调整后的益阳市城镇基准地价成果予以公布，并自公布之日起施行。原《益阳市人民政府关于更新益阳市市区土地定级与基准地价的通知》（益政发〔2016〕16号）同时废止。 附件：益阳市城镇基准地价更新成果一览表   益阳市人民政府2019年11月13日附件 益阳市城镇基准地价更新成果一览表 一、基准地价内涵表1  益阳市中心城区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵级别土地权利开发程度商服用地住宅用地工矿仓储用地基准日年期容积率年期容积率年期Ⅰ出让土地使用权五通一平40年2.470年2.450年2019.5.1Ⅱ出让土地使用权五通一平40年2.270年2.250年2019.5.1Ⅲ出让土地使用权五通一平40年2.270年2.0 50年2019.5.1Ⅳ出让土地使用权五通一平40年2.0 70年1.850年2019.5.1Ⅴ出让土地使用权五通一平40年1.870年1.5－2019.5.1Ⅵ出让土地使用权五通一平40年1.5－－－2019.5.1表2  益阳市中心城区公共管理与公共服务用地基准地价内涵级别土地权利开发程度一类用地二类用地基准日年期容积率年期容积率Ⅰ出让土地使用权五通一平50年1.650年1.02019.5.1Ⅱ出让土地使用权五通一平50年1.650年1.02019.5.1Ⅲ出让土地使用权五通一平50年1.650年1.02019.5.1Ⅳ出让土地使用权五通一平50年1.650年1.02019.5.1Ⅴ出让土地使用权五通一平50年1.650年1.02019.5.1注：一类用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地，二类用地包括公用设施用地、公园与绿地。表3  益阳市东部片区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵级别土地权利开发程度商服用地住宅用地工矿仓储用地基准日年期容积率年期容积率年期Ⅰ出让土地使用权五通一平40年2.070年2.050年2019.5.1Ⅱ出让土地使用权五通一平40年1.670年1.650年2019.5.1Ⅲ出让土地使用权五通一平40年1.270年1.250年2019.5.1表4  益阳市东部片区公共管理与公共服务用地基准地价内涵级别土地权利开发程度一类用地二类用地基准日年期容积率年期容积率Ⅰ出让土地使用权五通一平50年1.250年1.02019.5.1Ⅱ出让土地使用权五通一平50年1.250年1.02019.5.1Ⅲ出让土地使用权五通一平50年1.250年1.02019.5.1注：益阳市东部片区（益阳市高新区东部产业园、益阳东部新区、沧水铺镇、衡龙桥镇、龙岭工业集中区）。一类用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类用地包括公用设施用地、公园与绿地。表5  益阳市乡镇分等结果表等别乡镇名称一等乡镇长春镇、谢林港镇、兰溪镇、迎风桥镇二等乡镇新桥河镇、岳家桥镇、泥江口镇、泉交河镇、新市渡镇、八字哨镇、笔架山乡、欧江岔镇、沙头镇、茈湖口镇三等乡镇张家塞乡表6  益阳市乡镇商服、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵等别级别土地权利开发程度商服用地住宅用地工矿仓储用地基准日年期容积率年期容积率年期一等乡镇Ⅰ出让土地使用权三通一平40年1.670年1.650年2019.5.1Ⅱ出让土地使用权三通一平40年1.470年1.450年2019.5.1Ⅲ出让土地使用权三通一平40年1.270年1.250年2019.5.1二、三等乡镇Ⅰ出让土地使用权三通一平40年1.670年1.650年2019.5.1Ⅱ出让土地使用权三通一平40年1.270年1.250年2019.5.1表7  益阳市乡镇公共管理与公共服务用地基准地价内涵等别级别土地权利开发程度一类用地二类用地基准日年期容积率年期容积率一等乡镇Ⅰ出让土地使用权三通一平50年1.250年1.02019.5.1Ⅱ出让土地使用权三通一平50年1.250年1.02019.5.1Ⅲ出让土地使用权三通一平50年1.250年1.02019.5.1二、三等乡镇Ⅰ出让土地使用权三通一平50年1.250年1.02019.5.1Ⅱ出让土地使用权三通一平50年1.250年1.02019.5.1注：一类用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地，二类用地包括公用设施用地、公园与绿地。二、级别范围表8  益阳市中心城区商服用地土地级别范围描述土地级别级 别  范  围Ⅰ桥北：三益南街—金花湖西路—人民路—迎春北路—幸福渠路—致富南路—五一东路—文昌阁—北门巷—五一东路—永丰南路—资江边界所包围的区域。桥南：龙洲北路—嘉骏路—三里桥路—商业步行街—赫山北路—青年路—萝溪路—桃花仑东路—文武路—秀峰东路—海洋城万达广场北侧—萝溪路—益阳大道—银城大道—梓山东路—梓山西路—金山南路—金山北路—裴公路—资江边界所包围的区域。Ⅱ桥北：Ⅰ级地以外，五福西路—五福东路—文昌北路—文昌南路—金花湖东路—白马山路—资江所围区域。桥南：Ⅰ级地以外，团结巷—十洲路—省道308— 梓山东路—银城大道—迎宾东路—迎宾西路—丁香路—梓山西路—云树路—栖霞路—会龙路—扬帆路—资江所包围的区域。Ⅲ桥北：Ⅱ级地以外，青龙路—白马山路—资阳大道—长张高速—资江所包围的区域。桥南：Ⅱ级地以外，资江—志溪路—会龙路—龙山路—益阳大道—玉树路西700米—荷花路西500米—石长铁路—梅林路—银城大道—迎宾东路—桃花仑东路—省道308—长张高速所包围的区域，云雾山路—高新路—枣林路—竹林里路所包围的区域。Ⅳ桥北：Ⅲ级地以外，资江—白马山路—贺家桥北路—定级边界—长张高速东500米所包围的区域。桥南：Ⅲ级地以外，资江—会龙山生态保护区—云雾山路—高新路—枣林路—永福路—长张高速—省道308—莎萍路—兰溪河—天成路所围的区域。Ⅴ桥北：Ⅳ级地以外，定级边界—贺家桥北路—白马山路—资江边界所包围的区域；定级边界—天成路东300米—资江边界—长张高速东500米所包围的区域。桥南：Ⅳ级地以外，定级边界—益阳大道—会龙山生态保护区—云雾山路—竹林里路—枣林路所包围的区域；天成路—外环路—定级边界—关山路—石长铁路—永福路—长张高速—省道308—莎萍路所包围的区域。ⅥⅤ级地以外、定级边界以内的区域 表9  益阳市中心城区住宅用地土地级别范围描述土地级别级  别  范  围Ⅰ桥北：广场路—五一西路—文艺路—迎春北路—幸福渠路—贺家桥路—农民路—致富南路—五一东路—文昌阁—北门巷—五一东路—白马山路—资江所包围的区域。桥南：龙洲北路—嘉骏路—大丰巷—十洲路—萝溪路—益阳大道—银城大道—梓山东路—龙洲南路—迎宾西路—康富南路—鹿角园路—金山南路—金山北路—裴公路—资江所包围的区域。Ⅱ桥北：Ⅰ级地以外，资阳大道—白马山路—五一东路—规划路—资江边界所包围的区域。桥南：Ⅰ级地以外，长张高速—省道308—桃花仑东路—迎宾东路—银城大道—梅林路—石长铁路—荷花路—云树路—益阳大道—龙山路—会龙路—志溪路—资江所包围的区域。Ⅲ桥北：Ⅱ级地以外，文昌北路—规划路—定级边界—长张高速东500米—资江所包围的区域。桥南：Ⅱ级地以外，天成路—兰溪河—规划路—省道308—莎萍路—长张高速—永福路—枣林路—竹林里路—云雾山路—会龙山生态保护区—益阳大道—资江所包围的区域。Ⅳ桥北：Ⅲ级地以外，定级边界以内的区域。桥南：Ⅲ级地以外，资江—定级边界—关山路—石长铁路—永福路—枣林路—定级边界所包围的区域。ⅤⅣ级地以外、定级边界以内的区域表10  益阳市中心城区工矿仓储用地土地级别范围描述土地级别级  别  范  围Ⅰ桥北：金花湖西路—民福路—长春西路—迎春北路—金花湖东路—规划路—北门巷—五一东路—永丰南路—资江所包围的区域。桥南：资江边界—团结巷—三里桥路—嘉骏路—大丰巷—十洲路—益阳大道—同升巷—银城大道—益阳大道—金山北路—裴公路所包围的区域。Ⅱ桥北：Ⅰ级地以外，资阳大道—长张高速—资江边界所包围的区域。桥南：Ⅰ级地以外，长张高速—省道308—十洲路—迎宾东路—桃花仑东路—关山路—蓉园路—迎宾东路—鸬鹚桥安置小区西侧—石长铁路—荷花路—云树路—益阳大道—龙山路—资江所包围的区域。Ⅲ桥北：Ⅱ级地以外，定级边界—长张高速东800米—资江边界—长张高速—资阳路所包围的区域。桥南：Ⅱ级地以外，天成路—外环路—迎宾东路—长张高速—永福路—桃花仑东路—迎宾东路—十洲路—省道308—长张高速—资江所包围的区域；蓉园路—永福路—石长铁路—梅林路—枣林路—规划路—高新路—楠株路—白杨路—云雾山路—会龙山生态保护区—资江所包围的区域。ⅣⅢ级地以外、定级边界以内的区域表11  益阳市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别范围描述土地级别级  别  范  围Ⅰ桥北：广场路—五一西路—文艺路—迎春北路—幸福渠路—贺家桥路—农民路—致富南路—五一东路—文昌阁—北门巷—五一东路—永丰南路—资江所包围的区域。桥南：资江边界—龙洲北路—嘉骏路—大丰巷—十洲路—萝溪路—益阳大道—龙洲南路—玉兰路—金山南路—金山北路—裴公路所包围的区域。Ⅱ桥北：资阳路—白马山路—资江所包围的区域。桥南：长张高速—省道308—梓山东路—蓉园路—迎宾东路—迎宾西路—荷花路—玉树路—益阳大道—龙山路—资江所包围的区域。Ⅲ桥北：文昌北路—规划路—定级边界—长张高速—资江所包围的区域。桥南：莎萍路—省道308—长张高速—迎宾东路—桃花仑东路—关山路—蓉园路—永福路—石长铁路—梅林路—云雾山路—会龙山生态保护区—资江所包围的区域。Ⅳ桥北：Ⅲ级地以外、定级边界以内的区域。桥南：Ⅲ级地以外，资江—定级边界—迎宾东路—长张高速—工业大道—桃花仑东路—关山路—石长铁路—永福路—枣林路—定级边界所包围的区域。ⅤⅣ级地以外、定级边界以内的区域。表12  益阳市东部片区土地级别范围描述土地级别级  别  范  围Ⅰ江南大道—泥沧路—老街—彩晨路—三一九国道东600米—沧泉路—定级边界—高新大道—新塘路—鱼形山路—园山路—蒲塘路—花亭路—鱼形山路所包围的区域；茶园路—宝林路—花甲路—泉山湾路—中家湾路所包围的区域；荷叶塘路—外环路—定级边界—规划路—内环路所包围的区域。ⅡⅠ级地以外，定级边界—泥沧路—车站路—彩晨路—教育路—城际干道—沧泉路—定级边界所包围的区域；Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域；三一九国道（创业路—衡泉路）两侧60米所包围的区域；发展路—外环路连接线—幸福路—发展路—月形路—城北路—城际干道—河高路—工业东路—定级边界所包围的区域。ⅢⅡ级地以外、定级边界以内的区域。注：益阳市东部片区（益阳市高新区东部产业园、益阳东部新区、沧水铺镇、衡龙桥镇、龙岭工业集中区）。表13  益阳市乡镇土地级别边界描述序号乡镇名称土地级别级  别  范  围1长春镇Ⅰ级主街（教育路—农村信用社）两侧50米所围成的区域；214乡道（主街西50米—邮局）两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外，204省道—汽车站北侧—邮局东侧—定级边界所围成的区域；204省道（汽车站—定级边界）两侧50米所围成的区域。Ⅲ级Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域2谢林港镇Ⅰ级桃花江大道北50米—志溪河—主街两侧60米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外，康宁医院西侧—阳光宝贝幼儿园南侧—志溪河—定级边界所围成的区域；谢林港镇乡道—志溪河—定级边界所围成的区域。Ⅲ级Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域3兰溪镇Ⅰ级溪港路—玉兰路—人民路—佳业路—老308线南60米—枫桥路—发展路—腾飞路—老308线南60米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外，佳业路—发展路—溪港路—千家洲路所围成的区域。Ⅲ级Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域4迎风桥镇Ⅰ级319国道两侧60米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外，319国道南侧200米—定级边界—长常高速—定级边界所围成的区域。Ⅲ级Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域5新桥河镇Ⅰ级016县道两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域6泥江口镇Ⅰ级龙泥公路西50米—泥江口大道北50米—南二路—定级边界—志泥公路—南二路东50米—志溪大道—龙泥公路—志泥公路两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域7泉交河镇Ⅰ级定级范围内，沿河路以东所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域8笔架山乡Ⅰ级宁朱线（325乡道—规划路）两侧50米所围成的区域；325乡道（宁朱线—新河路）两侧50米所围成的区域；新河路（325乡道—规划路）两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域9新市渡镇Ⅰ级新市大道（谢灰线—滨河南路）两侧50米所围成的区域；滨河南路两侧50米所围成的区域；新盛路（新市大道—新华路）两侧50米；滨河北路（新市大道西600米）两侧50米所围的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域10八字哨镇Ⅰ级308省道（镇政府—先锋路）两侧60米所围的区域；市场街两侧50米所围的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域11欧江岔镇Ⅰ级红州路—新兴路—周岭路—新正路东50米—兴隆路北50米—欧牌公路东50米所围的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域12沙头镇Ⅰ级013县道两侧50米所围的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域13茈湖口镇Ⅰ级五一路两侧50米所围的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域14岳家桥镇Ⅰ级衡鸾路（高联路—鱼四路）两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域15张家塞乡Ⅰ级015县道两侧50米所围成的区域。Ⅱ级Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域  三、中心城区基准地价表14  益阳市中心城区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价土地级别商服用地住宅用地工矿仓储用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ4270 284.672400 160.00670 44.67Ⅱ3200 213.331725 115.00495 33.00Ⅲ2500 166.671215 81.00390 26.00Ⅳ1830 122.00910 60.67305 20.33Ⅴ1270 84.67610 40.67－－Ⅵ760 50.67－－－－表15  益阳市中心城区公共管理与公共服务用地基准地价土地级别一类用地二类用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ1425 95.00715 47.67Ⅱ1105 73.67670 44.67Ⅲ810 54.00500 33.33Ⅳ680 45.33400 26.67Ⅴ575 38.33325 21.67注：一类用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地，二类用地包括公用设施用地、公园与绿地。 表16  益阳市中心城区商服用地路线价单位：元/平方米编号路段名起点终点所在级别基准地价路线价1白鹿路滨江路桃花仑西路Ⅰ427061362滨江路Ⅰ－1关公路大桃路Ⅰ427058763滨江路Ⅰ－2康富北路大桃路Ⅰ427062674滨江路Ⅰ－3会龙山大桥康富北路Ⅰ427060205大桃路Ⅰ－1滨江路桃花仑西路Ⅰ427069176大桃路Ⅰ－2桃花仑西路秀峰西路Ⅰ427074737大桃路Ⅰ－3秀峰西路益阳大道Ⅰ427068758福星路资江五一西路Ⅰ427061339工人路三益南街广场路Ⅰ4270595810关公路龙洲北路滨江路Ⅰ4270628811广场路工人路金花湖西路Ⅰ4270604812海棠路金山南路龙洲南路Ⅰ4270626213赫山北路青年路桃花仑东路Ⅰ4270596514嘉骏路龙洲北路三里桥路Ⅰ4270581315建筑路滨江路桃花仑西路Ⅰ4270595816江海路康富南路金山南路Ⅰ4270597517金防路金山北路消防队Ⅰ4270618718金花湖路Ⅰ－1三益南街致富南路Ⅰ4270593519金花湖路Ⅰ－2桃花仑西路秀峰西路Ⅰ4270679720金花湖路Ⅰ－3益阳大道秀峰西路Ⅰ4270768621金花湖路Ⅰ－4益阳大道梓山西路Ⅰ4270696022康富路Ⅰ－1滨江路桃花仑西路Ⅰ4270680723康富路Ⅰ－2桃花仑西路秀峰西路Ⅰ4270755824康富路Ⅰ－3秀峰西路益阳大道Ⅰ4270730225康富路Ⅰ－4益阳大道梓山西路Ⅰ4270713126龙洲路Ⅰ－1沿江路十洲路Ⅰ4270595927龙洲路Ⅰ－2十洲路桃花仑西路Ⅰ4270718128龙洲路Ⅰ－3桃花仑西路秀峰西路Ⅰ4270636229龙洲路Ⅰ－4秀峰西路益阳大道Ⅰ4270590930龙洲路Ⅰ－5益阳大道梓山西路Ⅰ4270632531陆贾山路桃花仑西路关公路Ⅰ4270623032萝溪路Ⅰ青年路桃花仑东路Ⅰ4270624633马良路Ⅰ资江幸福渠路Ⅰ4270721834农民街Ⅰ迎春北路致富南路Ⅰ4270590435汽车路资江东路马良南路Ⅰ4270656836青年路Ⅰ赫山北路萝溪路Ⅰ4270597237人民路迎春北路资江Ⅰ4270589138三里桥路Ⅰ嘉骏路步行街Ⅰ4270582039三益街Ⅰ金花湖西路资江Ⅰ4270621940桃花仑路Ⅰ－1龙洲北路萝溪路Ⅰ4270732241桃花仑路Ⅰ－2大桃路龙洲北路Ⅰ4270766342桃花仑路Ⅰ－3大桃路康富北路Ⅰ4270802843桃花仑路Ⅰ－4金山北路建筑路Ⅰ4270781444桃花仑路Ⅰ－5建筑路康富北路Ⅰ4270726645团圆路Ⅰ益阳大道梓山东路Ⅰ4270582946文艺路马良南路资江Ⅰ4270642147五一路Ⅰ－1汽车路福星路Ⅰ4270588848五一路Ⅰ－2汽车路家桥路Ⅰ4270590949五一路Ⅰ－3人民路福星路Ⅰ4270732050五一路Ⅰ－4三益南街人民路Ⅰ4270597951五一路Ⅰ－5贺家桥路永丰路Ⅰ4270582252幸福渠路Ⅰ迎春北路致富北路Ⅰ4270587753秀峰路Ⅰ－1金山北路康富北路Ⅰ4270669054秀峰路Ⅰ－2康富北路龙洲北路Ⅰ4270704655沿池路三益南街广场路Ⅰ4270589356益阳大道Ⅰ－1金山路康富路Ⅰ4270655757益阳大道Ⅰ－2康富路龙洲路Ⅰ4270790058益阳大道Ⅰ－3龙洲路银城大道Ⅰ4270584259银城大道Ⅰ益阳大道梓山东路Ⅰ4270581560迎春北路Ⅰ幸福渠路马良南路Ⅰ4270683261长春路Ⅰ迎春北路致富路Ⅰ4270719462致富路Ⅰ幸福渠路五一东路Ⅰ4270596163资江路Ⅰ－1忠臣庙巷永丰路Ⅰ4270582064资江路Ⅰ－2汽车路忠臣庙巷Ⅰ4270588365资江路Ⅰ－3三益南街人民路Ⅰ4270595866资阳区步行街汽车路人民路Ⅰ4270733967梓山路Ⅰ－1团圆路银城大道Ⅰ4270582068梓山路Ⅰ－2金山南路龙洲南路Ⅰ4270619369白马山路Ⅱ