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益政发〔2021〕11号益阳市人民政府关于公布实施益阳市城区标定地价及集体建设用地基准地价评估成果的通知赫山区、资阳区人民政府，益阳高新区管委会，市直各单位：为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，服务经济社会发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《标定地价规程》《集体建设用地定级与基准地价评估技术规范》等有关规定，我市开展了市城区标定地价及集体建设用地基准地价评估工作。评估成果已经市人民政府第72次常务会议审议通过，并经省自然资源厅评审验收，现予以公布，自公布之日起执行。附件：1．益阳市市本级集体建设用地基准地价评估成果一览表2．益阳市2021年度标定地价评估成果一览表益阳市人民政府2021年12月15日（此件主动公开）附件1益阳市市本级集体建设用地基准地价评估成果一览表一、基准地价内涵表1  益阳市市本级集体建设用地级别基准地价内涵表级别土地权利商服用地宅基地公共管理与公共服务用地工业用地土地开发程度估价期日III使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率一商服、工业及公服用地为出让集体建设用地使用权，宅基地为使用权，无他项权利限制40年1.2无限年期/50年1.250年1.050年1.0四通一平2021.9.1二40年1.2无限年期/50年1.250年1.050年1.0三40年1.2无限年期/50年1.250年1.050年1.0注：1、“四通一平”是指红线外通路、通电、通上水、通讯及红线内场地平整。2、公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地中的室内体育用地部分；公共管理与公共服务用地II指：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）。3、宅基地内涵设定中，不考虑容积率对宅基地地价的影响。二、级别范围表2  益阳市市本级集体建设用地级别范围表行政区级别乡 镇资阳区一级新桥河镇黄溪桥村、蓼河村长春镇官楼坪村、凤形山村、沿河院村、黄箭村、先锋桥村、东香村、幸福村、紫薇村、龙凤港村、皇家湖村、新源村、联盟社区居委会二级迎风桥镇左家仑村、黄花仑村、牛角仑村、邹家桥村、迎风桥村、新花园村、鲜鱼塘村、新塘村沙头镇金桥村、寓民村、华兴村1（插花地）、文兴村（插花地）新桥河镇八一村、五房洲村、新桥山村、河坝村、杨林坳村、牛眠石村、龙光桥村、李昌港村、东新村、向锋村、田庄湾村、毛家山村、爱屋湾村、凤凰坝村张家塞乡三星村长春镇打伞树村、甘溪港村、双利村、过鹿坪村、香山村、油狮村、曙光村、李家坪村、七鸭子村茈湖口镇桃林村、均安垸村、新飞村、马王山村、东城村三级沙头镇双枫树村、永明村、友谊村、富兴村、华兴村2（插花地）、文兴村（插花地）新桥河镇黄甲山村、新胜村、长茅仑村、车前巷村、新风村、太平桥村、蓼东村、蓼园村、梅花园村、水口山村、金杉村张家塞乡大潭洲村、堤南村、乌龙堤村、柞树村、金垅村、合兴村、富民村、金山村、高坪村长春镇和平村、南门桥村茈湖口镇和利村、邹家村、祁青村、育江村、洞庭村、三益村、明朗村、刘家湖村赫山区一级会龙山街道黄泥湖村、永乐村、仑塘村、仙蜂岭村、申家滩村、大河坪村、李家洲社区鱼形山街道（东部新区）鱼形湖社区、灵宝山社区、龙潭口社区、四方山社区、宝林冲社区、浮云铺村龙光桥街道道子坪村、高岭村、寨子仑村、早禾村、进港村、米香村、五龙坝村、新月村、天成垸村泉交河镇兴泉村、宫保第村、胡林翼村沧水铺镇沧水铺村、黄团岭村、砂子岭村、珠波塘村、金山村、牛头岭村、白马坝村、香炉山村、碧云峰村新市渡镇建新村兰溪镇枫林社区、金石村、双港子村、苏家湖村、港湾村、金鸡山村、三岔堤村衡龙桥镇衡龙桥村、樟树嘴村、槐奇岭村、清水寺村笔架山乡花门楼村、上新桥村、潭家桥村二级鱼形山街道（东部新区）百羊庄村、大泉村龙光桥街道石笋村、黄家桥村、锣鼓村、马头冲村八字哨镇竹湖村、大湖村泉交河镇祥云村、新松树桥村、奎星村、新安山村、香三社区欧江岔镇八甲岭村、欧江岔村、闸坝湖村、柏薮村、罗湖社区赫山区二级岳家桥镇岳家桥社区、岳家桥村、黄板桥村、集中村、枫树山村、石坝口村、黄蜂塘村、洗澡坪村新市渡镇跳石村、新华社区兰溪镇莲花塘村、沙岭村、鄢家垸村、双枫树村、黄湖村、罗湖村、新沙村、北岸新村、千家洲村、槐花新村、百家锻社区、新月村衡龙桥镇高家桥村、河图村、桐子岭村、白石塘村、湘江西村、华林村、槽门湾村、黄土坑村泥江口镇水满村、横堤村、岩子潭村、九二五社区、七里江村笔架山乡笔架山村、新崇安村、凤凰桥村、金龙潭村、中塘村三级八字哨镇岭湖村、高粱坪村、金家堤村、白濒湖村泉交河镇新林村、恩塘村、菱角岔村、烂泥湖村、泞湖桥村欧江岔镇白沙寺村、汾湖洲村、上湖村、高平村侍、郎桥村、注湖港村、飞龙寺村、陈北塘村、金明村、长东湖村、东团村、牌口村、虎形山村、流水口村岳家桥镇大塘村、堤卡子村、南桥宫村、鸾凤山村新市渡镇高冲村、欧公店村、阳和村、养民山村、自搭桥村兰溪镇羊角村、龙荣村、金河村、三河口村、四门闸村泥江口镇国庆村、大桥冲村、泥家潭村、樊家庙村、谷塘村、南坝村、太阳庵村、油草塘村、七里冲村、蛇山村、泉山村笔架山乡张家塘村、凤凰湖村高新区一级东部产业园鱼形山村、石新桥村谢林港镇云寨村、北峰垸村、谢林港村、玉皇庙村二级谢林港镇复兴村、鸦鹊塘村三、基准地价表3  益阳市市本级集体建设用地级别基准地价表用 途一 级二 级三 级元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩商服用地53635.7346631.0741827.87宅基地43028.6738825.8736624.4工业用地28218.8026017.3324216.13公共管理与公共服务用地I37625.0734523.0032621.73公共管理与公共服务用地II29019.3326817.8724816.53附件2益阳市2021年度标定地价评估成果一览表表1益阳市中心城区2021年度商服用地标定地价评估成果一览表序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积(m2)容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价（元/m2）地面价格楼面地价1430900S5000101御景华庭商服用地国有出让土地使用权446.283.75六通一平40年2021.1.1718519162430900S5000201景湖春天小区商服用地国有出让土地使用权1871.143.28六通一平40年2021.1.1661920183430900S5000301香槟花苑商服用地国有出让土地使用权4271.111.76六通一平40年2021.1.1418523784430900S5000401益阳湘腾商业广场商服用地国有出让土地使用权7432.553.88六通一平40年2021.1.1694517905430900S5000501北美阳光城商服用地国有出让土地使用权8855.453.35六通一平40年2021.1.1530015826430900S5000601益秀园小区商服用地国有出让土地使用权3221.563.32六通一平40年2021.1.1569717167430900S5000701芙蓉兴盛物流配送仓库商服用地国有出让土地使用权20665.691.56六通一平40年2021.1.1202612998430900S5000801万达广场商服用地国有出让土地使用权47655.11.89六通一平40年2021.1.1466424689430900S5000901盐业大厦商服用地国有出让土地使用权3733.282.03六通一平40年2021.1.15185255410430900S5001001保利中央公馆商服用地国有出让土地使用权448503.50六通一平40年2021.1.16551187211430900S5001101新世界梓山湖商服用地国有出让土地使用权21628.771.50六通一平40年2021.1.13816254412430900S5001201梓山豪苑商服用地国有出让土地使用权1152.493.49六通一平40年2021.1.15867168113430900S5001301国际花都商服用地国有出让土地使用权12814.981.27六通一平40年2021.1.12912229314430900S5001401资水会龙不夜城二期商服用地国有出让土地使用权20269.332.50六通一平40年2021.1.13545141815430900S5001501朝阳西苑综合楼商服用地国有出让土地使用权2190.922.58六通一平40年2021.1.14035156416430900S5001601金山俪园商服用地国有出让土地使用权1314.913.16六通一平40年2021.1.14430140217430900S5001701顺德城商服用地国有出让土地使用权66325.841.69六通一平40年2021.1.1130076918430900S5001801天峰酒店公寓-维也纳酒店商服用地国有出让土地使用权4315.063.77六通一平40年2021.1.15194137819430900S5001901梓湖东城商服用地国有出让土地使用权35352.32六通一平40年2021.1.15226225320430900S5002001东方新城商服用地国有出让土地使用权11507.52.50六通一平40年2021.1.13863154521430900S5002101隆升广场商服用地国有出让土地使用权3507.52.22六通一平40年2021.1.13650164422430900S5002201益阳欧华商业购物中心商服用地国有出让土地使用权6649.62.55六通一平40年2021.1.14013157423430900S5002301秀峰水果批发市场商服用地国有出让土地使用权22771.31六通一平40年2021.1.12196167624430900S5002401锦绣欣城商服用地国有出让土地使用权28971.633.97六通一平40年2021.1.1395599625430900S5002501富兴嘉城商服用地国有出让土地使用权7311.813.00六通一平40年2021.1.13267108926430900S5002601怡和雅苑商服用地国有出让土地使用权78799.141.37六通一平40年2021.1.122241623表2  益阳市东部片区2021年度商服用地标定地价评估成果一览表序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积（m2）容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价（元/m2）地面价格楼面地价1430900S5002701东部产业孵化楼商服用地国有出让土地使用权17160.231.90六通一平40年2021.1.1195710302430900S5002801江南古城商服用地国有出让土地使用权50609.661.20六通一平40年2021.1.1148112343430900S5002901天意木国商服用地国有出让土地使用权130997.51.50六通一平40年2021.1.11166777表3  益阳市中心城区2021年度住宅用地标定地价评估成果一览表序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积（m2）容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价（元/m2）地面价格楼面地价1430900Z7000101锦绣佳苑住宅用地国有出让土地使用权29160.123.26六通一平70年2021.1.129709112430900Z7000201中电怡和苑二期住宅用地国有出让土地使用权12888.173.33六通一平70年2021.1.1336110093430900Z7000301桃花里住宅用地国有出让土地使用权342882.76六通一平70年2021.1.1302510964430900Z7000401金色桃源住宅用地国有出让土地使用权4869.651.81六通一平70年2021.1.1221912265430900Z7000501香江花苑住宅用地国有出让土地使用权1916.242.40六通一平70年2021.1.1265211056430900Z7000601梓山苑住宅小区住宅用地国有出让土地使用权1064.922.07六通一平70年2021.1.1238611537430900Z7000701会龙山溪谷住宅用地国有出让土地使用权61776.631.64六通一平70年2021.1.114118608430900Z7000801益景新城住宅用地国有出让土地使用权13809.052.50六通一平70年2021.1.117727099430900Z7000901锦源小区住宅用地国有出让土地使用权12417.152.37六通一平70年2021.1.12559108010430900Z7001001龙洲馨苑住宅用地国有出让土地使用权68303.523.11六通一平70年2021.1.13148101211430900Z7001101龙洲汇龙苑住宅用地国有出让土地使用权13825.73.09六通一平70年2021.1.13295106612430900Z7001201旺佳华府住宅用地国有出让土地使用权38886.73.61六通一平70年2021.1.1341294513430900Z7001301资江御景住宅用地国有出让土地使用权3944.433.15六通一平70年2021.1.1235574814430900Z7001401兴益家园住宅用地国有出让土地使用权14068.341.85六通一平70年2021.1.11926104115430900Z7001501腾达小区住宅用地国有出让土地使用权3000.51.96六通一平70年2021.1.1179291416430900Z7001601欣天蓝郡住宅用地国有出让土地使用权274082.44六通一平70年2021.1.1217088917430900Z7001701华府世家住宅用地国有出让土地使用权34411.172.49六通一平70年2021.1.1221388918430900Z7001801幸福里住宅用地国有出让土地使用权30794.771.72六通一平70年2021.1.11808105119430900Z7001901大学康城住宅用地国有出让土地使用权66730.72.50六通一平70年2021.1.1223889520430900Z7002001中南电子商务园住宅用地国有出让土地使用权2789.111.93六通一平70年2021.1.1149977721430900Z7002101梓山湖领御小区住宅用地国有出让土地使用权68708.863.53六通一平70年2021.1.1283380322430900Z7002201华盛丽都住宅用地国有出让土地使用权14998.243.00六通一平70年2021.1.1232577523430900Z7002301栖凤华庭住宅用地国有出让土地使用权59033.021.50六通一平70年2021.1.11658110524430900Z7002401全丰小区住宅用地国有出让土地使用权1988.41.95六通一平70年2021.1.1184394525430900Z7002501山水华庭住宅用地国有出让土地使用权25417.223.00六通一平70年2021.1.1246582226430900Z7002601金苑小区住宅用地国有出让土地使用权7938.563.24六通一平70年2021.1.1262781127430900Z7002701恒大绿洲住宅用地国有出让土地使用权200492.963.00六通一平70年2021.1.1253684528430900Z7003001益阳高铁新城产业发展住宅用地国有出让土地使用权125912.22.50六通一平70年2021.1.1158263329430900Z7003101益阳碧桂园房地产住宅用地国有出让土地使用权35146.372.80六通一平70年2021.1.12229796表4  益阳市东部片区2021年度住宅用地标定地价评估成果一览表序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积（m2）容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价（元/m2）地面价格楼面地价1430900Z7002801两型投商住楼住宅用地国有出让土地使用权84231.082.4六通一平70年2021.1.115456442430900Z7002901禾田置业发展有限公司住宅用地国有出让土地使用权45281.83.5六通一平70年2021.1.11927551表5  益阳市中心城区2021年度工业用地标定地价评估成果一览表序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积（m2）容积率开发程度设定使用年期估价期日标定地价（元/m2）地面价格楼面地价1430900G6000101宇晶机器实业有限公司工业用地国有出让土地使用权19847.121.00五通一平50年2021.1.14984982430900G6000201益阳益隆变速箱有限公司工业用地国有出让土地使用权40000.061.00五通一平50年2021.1.14994993430900G6000301奥士康科技工业用地国有出让土地使用权67079.031.00五通一平50年2021.1.14964964430900G6000401湖南桃花江游艇制造有限公司工业用地国有出让土地使用权41154.031.00五通一平50年2021.1.14914915430900G6000501金浩油中王工业用地国有出让土地使用权11712.791.00五通一平50年2021.1.15055056430900G6000601湖南汉森制药股份有限公司工业用地国有出让土地使用权29401.131.20五通一平50年2021.1.15134287430900G6000701湖南艾华集团股份有限公司工业用地国有出让土地使用权1122.581.00五通一平50年2021.1.15045048430900G6000801莎丽袜业股份有限公司工业用地国有出让土地使用权1493.001.70五通一平50年2021.1.15092999430900G6000901益阳金能新材料有限责任公司工业用地国有出让土地使用权29333.331.00五通一平50年2021.1.1488488表6 益阳市东部片区2021年度工业用地标定地价评估成果一览表