长沙临空经济区双地块底价成交高端酒店集群助力空港新城建设-长沙产业园区

长沙临空经济区双地块底价成交高端酒店集群助力空港新城建设

航空航天产业产业集聚区

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月10日

在长沙县近期一场备受关注的土地出让活动中，两宗位于黄花机场核心区的"孪生"地块以2.37亿元总价完成招商引资。湖南湘联置业有限公司成功摘得总面积达11.6万平方米的商住综合用地，将联动国际酒店品牌打造空港区域新地标，标志着长沙临空经济示范区建设迈出关键一步。
一、稀缺地块锁定高端开发门槛
此次成交的028、029号地块位于机场大道1公里辐射圈内，紧邻地铁6号线交通节点。土地出让文件显示，竞买人必须与指定国际酒店集团达成合作协议，限定引入万豪系JW万豪、万豪、万怡或凯悦系柏悦、君悦、凯悦等品牌。这种"定向招商"模式在长沙土地市场尚属罕见，反映出政府对空港片区产业升级的精准把控。
二、价格洼地蕴含区域升值潜力
以812元/平方米的楼面价计算，该成交价格较长沙县同类型地块低约15%。市场监测数据显示，地块周边二手房挂牌价维持在5500-6000元区间，与长沙主城区存在明显价差。业内人士分析，随着机场改扩建工程推进及自贸区政策红利释放，该区域价值重估空间显著。
三、配套空白催生复合型开发机遇
测绘信息表明，地块半径3公里范围内暂无新建商品房供应，现有商业配套以航空物流产业为主。规划要求商业建筑面积不低于30%，且需配建五星级标准酒店，这将有效填补区域高端商务服务空白。值得注意的是，地块与在建的机场T3航站楼直线距离仅800米，具备"空铁联运"的天然优势。
四、政企协同构建临空经济生态
长沙县自然资源部门透露，本次土地出让条件的设置，旨在落实临空经济区"产城融合"发展理念。开发企业需在签订出让合同后12个月内启动酒店建设，36个月内完成竣工备案。这种"带方案出让"模式，既保障了项目品质，也加速了空港新城功能培育进程。
当前，长沙正着力打造中部地区航空枢纽门户，本次地块的成功出让为临空经济区导入优质商业资源树立了示范样本。随着后续开发的深入推进，该区域有望形成"航空+商业+居住"的立体化城市功能区，进一步强化省会城市对外开放能级。

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