湖南三线城市楼市升温拉动全省投资增长棚改红利消退或致后市承压-长沙产业园区

湖南三线城市楼市升温拉动全省投资增长棚改红利消退或致后市承压

经济发展

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月07日

湖南省1月至7月房地产开发投资呈现稳健增长态势，
三、四线城市成为拉动主力。最新数据显示，全省房地产开发完成投资同比增长15.1%，商品房销售面积同步增长15.0%，待售面积显著下降显示库存去化加速。在招商引资政策推动下，非住宅类物业投资增速明显，但新开工面积两位数下滑折射企业谨慎预期，长沙调控政策持续影响市场分化。
一、区域分化特征显著
长沙作为省内唯一商品房销售面积负增长城市，1月至7月同比下降11.2%，调控政策对限购区域抑制作用持续显现。与之形成对比的是，其他13个市州销售增速均超全省均值，其中岳阳、常德等三线城市住宅销量同比增幅逾20%，衡阳、邵阳等地商业营业用房去化周期缩短至12个月以下。
二、投资结构呈现新变化
全省房地产开发投资中，商业地产占比提升至34.7%，较2022年提高2.3个百分点。值得注意的是，三线城市综合体项目投资额同比增长28.5%，带动相关产业链招商签约金额突破400亿元。但住宅新开工面积同比下降13.2%，部分房企将存量土地转向租赁住房建设。
三、库存去化进入新阶段
截至7月末，全省住宅待售面积同比下降40.4%，创近五年最大降幅。湘潭、益阳等地住宅库存消化周期已降至6个月，但株洲、郴州等市商业用房待售面积仍居高位。分析显示，三四线城市棚改货币化安置比例下调后，下半年去化速度可能放缓。
四、政策效应持续释放
长沙严格执行的限价政策使新建商品住宅价格环比涨幅连续11个月低于1%，而其他市州房价平均涨幅维持在2%-3%区间。省级层面近期出台的公积金异地贷款政策，推动跨城购房占比提升至18.6%。
五、后市发展存隐忧
施工面积增速同比回落4个百分点，反映房企资金链承压。部分三四线城市土地成交溢价率已从年初的25%回落至8%，棚改专项债额度缩减可能进一步影响市场需求。行业建议关注县域城镇化进程中的保障性住房投资机遇。

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