【长沙招商】湖南省区域房地产投资分化明显长沙等三市现负增长-长沙产业园区

【长沙招商】湖南省区域房地产投资分化明显长沙等三市现负增长

经济发展

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年07月20日

今年以来，湖南省通过优化营商环境加大招商引资力度，推动房地产行业平稳健康发展。最新数据显示，全省1-6月完成房地产开发投资1614.93亿元，总体实现10.1%的同比增长，但区域分化特征显著。14个市州中7个地区增速超全省平均水平，长沙、郴州、永州三地投资额同比下滑，其中以永州市9.1%的降幅最为突出。
一、头部城市拉动全省增长
常德市以103.15亿元投资规模居全省第二位，40.9%的增速领跑所有市州。该市通过完善产业配套吸引企业入驻，上半年新开工面积同比增长超三成。衡阳市凭借98.55亿元体量和50.2%的高增速，成为湘南地区增长引擎。湘潭市、株洲市分别以36.4%和33.4%的增速，与长沙共同构建长株潭核心增长极。
二、文旅城市表现亮眼
张家界市虽然总量仅27.38亿元，但71.7%的增速居全省首位。随着旅游市场持续复苏，该市康养地产和度假项目投资活跃。湘西自治州实现85.9%的爆发式增长，特色民居改造与文旅融合项目占比达六成。怀化市45.3%的增速背后，是生态住宅和物流园区建设的双重驱动。
三、重点城市承压明显
长沙市作为唯一投资超600亿元的城市，总量占全省41.8%，但8.4%的负增长对全省增速形成拖累。分析显示，该市正在调整供应结构，商业地产投资同比下降两成，住宅用地出让节奏放缓。郴州市、永州市连续两个季度呈现负增长，其中永州市投资规模已回落至43.24亿元。
四、新兴增长极加速形成
邵阳市、岳阳市增速均超28%，产业转移带动园区配套住房需求上升。娄底市6.2%的温和增长中，保障性住房占比提升至历史新高。益阳市22.1%的增长主要来自高铁新城片区开发，该区域投资占全市比重达35%。
从投资结构看，全省住宅投资占比下降至68%，商业营业用房投资同比上升9个百分点。区域协调发展政策效果显现，湘西地区投资增速较上年同期提高12.3个百分点，但总量占全省比仍不足15%。下半年，随着城中村改造等政策落地，投资结构有望进一步优化。

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