【长沙招商】湖南省区域房地产投资分化明显长沙增速承压多地两位数增长-长沙产业园区

【长沙招商】湖南省区域房地产投资分化明显长沙增速承压多地两位数增长

经济发展

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年07月20日

今年以来，湖南省通过优化营商环境加大招商引资力度，推动房地产行业平稳发展。1-5月全省房地产投资呈现区域分化特征，长沙作为省会城市投资额居首但增速下滑，常德、张家界等市州凭借产业配套升级实现超40%的高增长，湘西自治州等地区依托政策红利投资活跃度显著提升。
一、全省房地产投资规模突破千亿
湖南省1-5月累计完成房地产投资1186.25亿元，同比增长10.7%，总量在中部六省保持前列。从投资结构看，住宅类项目占比约65%，商业办公类投资受部分城市去库存压力影响增速放缓。值得注意的是，全省14个市州中有12个实现正增长，反映出区域协调发展政策成效逐步显现。
二、重点城市呈现"总量与增速倒挂"
长沙市以489.05亿元投资规模领跑全省，但同比下滑9.8%，主要受土地出让节奏调整和存量项目开发周期影响。与之形成对比的是，株洲、湘潭两市分别以109.44亿元和75.06亿元的投资规模，实现49.9%和34.6%的高速增长，其中轨道交通沿线项目和产业新城建设成为主要拉动因素。衡阳、邵阳两地投资额均超70亿元，增速保持在28%以上，显示湘南地区城镇化进程加速。
三、文旅地产带动特色区域发展
张家界市虽然总量仅16.68亿元，但42%的增速位列全省第二，国际旅游度假区配套建设持续升温。湘西自治州在基数较小情况下实现45.4%的增长，凤凰古城提质改造等项目推进迅速。岳阳、益阳依托长江经济带区位优势，分别完成55.01亿元和40.86亿元投资，文旅融合项目占比提升至三成。
四、政策调控下市场分化加剧
常德市以73.22亿元规模和40.3%增速成为"双高"代表，城市更新项目集中开工是主因。而永州市出现1.7%的微降，部分县域项目因融资周期延长暂缓建设。郴州、娄底增速分别为7.5%和13.4%，反映区域市场进入平稳发展期。怀化市凭借56.9%的增速异军突起，其中保障性住房建设投资占比达四成。
当前湖南省正通过差异化信贷政策和土地供应调节，引导房地产投资向重点发展区域倾斜。从数据看，长株潭都市圈与湘西地区的协同效应逐步释放，非住宅类投资在文旅、康养等领域的比重持续提升，反映出产业结构调整对房地产市场的深层影响。

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