星沙中央商务区南侧核心项目启动打造城市服务新标杆-湖南招商引资

星沙中央商务区南侧核心项目启动打造城市服务新标杆

招商项目

所属地区：湖南发布日期：2025年09月05日

长沙星沙城市中心市民广场南侧近日启动重大招商引资项目，该项目作为绿地投资模式的标杆案例，将以独资形式投资1.1亿美元，聚焦居民服务与商业配套领域，规划建设集购物中心、高端酒店、商务办公于一体的综合型中央商务区，总建筑面积达25万平方米，预计建成后将显著提升区域现代服务业能级。
一、项目定位与规划亮点
星沙中央商务区南侧项目以高容积率土地开发为特点，通过9.04的规划容积率实现集约化空间利用。主体建筑群包含三大功能板块：商业购物中心拟引入国际一线零售品牌；酒店部分规划为五星级标准；商务写字楼瞄准跨国企业与本土龙头企业区域总部需求。配套工程涵盖智能停车系统与绿色能源设施，符合长沙绿色建筑评价标准。
二、产业协同与区域经济影响
该项目所属的居民服务与修理行业被列为长沙重点发展领域，建成后将填补星沙高端商业服务空白。分析显示，其商务办公板块可直接带动法律、咨询等上下游产业集聚，而购物中心与酒店运营预计创造超2000个就业岗位。此前，长沙发改委曾明确将星沙片区列为生产性服务业试点区域，此项目与政策导向高度契合。
三、交通优势与城市更新联动
项目选址毗邻地铁3号线与长株潭城际铁路换乘枢纽，15分钟交通圈覆盖长沙主城区。周边路网升级工程已同步启动，包括新建两条双向六车道支路。值得注意的是，该地块原为老工业区存量土地，此次开发标志着星沙“退二进三”战略的又一实质性进展。
四、投资模式与可持续性设计
作为外商独资项目，投资方采用国际通行的ESG标准进行规划设计，建筑立面采用光伏幕墙技术，能源消耗较传统商业体降低30%。停车场配备电动车专用充电桩，与长沙新能源汽车推广政策形成联动。项目方表示，运营阶段将优先采购本地农产品用于酒店餐饮，强化社区共生关系。
五、建设进度与预期效益
目前项目已完成地质勘测与方案评审，主体工程计划分两期推进。首期商业综合体预计在建设周期内完成，二期超高层写字楼将申报绿色建筑三星认证。经济模型预测，项目稳定运营后年营收可达15亿元，税收贡献占星沙服务业年增量的5%左右，对长沙打造中部地区消费中心城市具有示范意义。

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