长沙雨花区创新模拟征收模式实现和谐拆迁-雨花区招商引资

长沙雨花区创新模拟征收模式实现和谐拆迁

所属地区：湖南-长沙-雨花区发布日期：2025年09月05日

在城市更新与招商引资的双重驱动下，长沙市雨花区砂子塘街道通过创新征收机制破解拆迁难题。茶园坡社区维一宿舍区作为全市首个模拟征收成功案例，以超九成签约率完成集体搬迁协议签署，标志着“政府引导、群众自愿”的新型征收模式落地见效。
一、 “天下第一难”的破题之道
传统拆迁常因补偿标准、安置方案等引发矛盾，而雨花区推行的模拟征收将协商环节前置。项目启动前，相关部门组织多轮政策宣讲会，公开补偿标准与规划方案，住户可对条款提出修改建议。协议设定“双80%”生效条件——即同意户数与面积占比均达80%以上才启动正式征收，未达标则自动终止，确保决策权掌握在群众手中。
二、 “我要征收”激活居民主体性
维一宿舍区建于上世纪，基础设施老化严重，但此前因部分住户对改造持观望态度，项目推进缓慢。模拟征收模式下，住户通过自主协商形成统一意见：补偿方案采用“产权调换+货币补偿”组合形式，安置房位于同片区地铁口，并增设过渡期租金补贴。最终签约率突破95%，远超预期阈值。
三、制度创新化解信访风险
该模式通过三大机制减少纠纷：一是建立第三方评估机构对房屋价值复核；二是设立争议调解小组，由社区代表、法律顾问等组成；三是全程留痕管理，所有协商记录存档备查。数据显示，项目推进期间未发生一起群体性投诉，较传统征收信访量下降七成。
四、可复制的城市更新经验
雨花区已将模拟征收写入区级土地征收规范，明确适用范围为老旧小区连片改造项目。目前已有多个街道借鉴此模式，通过前置民意调研优化方案设计。专家指出，这种“先协商后决策”的路径既保障了公共利益，又尊重了财产权，为城镇化进程中的矛盾化解提供了实践样本。
此次成功实践表明，以制度创新平衡效率与公平，能够实现群众“口服心服”的拆迁转型，也为优化营商环境、吸引社会资本参与城市更新提供了政策保障。

湖南长沙雨花区招商项目

更多项目

隆平高科技园考察团赴雨花经开区调研工业地产发展经验 2025-09-08

长沙雨花经开区锚定500亿目标打造智能制造新高地 2025-09-05

雨花经开区以"1316"人才计划赋能招商引资新高地 2025-09-05

国际协作机器人龙头落户雨花经开区打造中部智能制造新高地 2025-09-04

市政协领导调研雨花经开区重点项目现场协调解决企业发展难题 2025-09-03

高桥大市场启动爱心仓库助力留守儿童成长 2025-08-29

长沙雨花区文创产业标杆企业中惠旅的创新实践 2025-08-27

长沙雨花区招商引资签定跳马生态重大项目协议 2025-08-27

长沙雨花区携手宝湾物流打造电商生态圈新标杆 2025-08-27

雨花经开区深化行政审批改革打造高效营商环境 2025-08-26