宁乡东城核心区打造芙蓉城综合服务集群-湖南产业园区

宁乡东城核心区打造芙蓉城综合服务集群

产业集聚区

所属地区：湖南发布日期：2025年08月31日

宁乡市东城板块核心区域近期启动大型招商引资项目——芙蓉城综合开发项目，计划通过独资、合资或合作模式引入社会资本，共同建设集商务服务、文旅休闲、企业总部等功能于一体的现代服务业综合体。项目总投资规模达640000万美元，旨在提升区域产城融合水平，为长沙北部城市群发展注入新动能。
一、项目定位与规划亮点
芙蓉城项目定位为"城市服务新极核"，规划涵盖五大功能板块：一是高端商务中心，拟建设甲级写字楼与会议会展设施；二是生态旅游地产板块，融合宁乡温泉资源与主题度假业态；三是企业总部基地，重点承接长株潭产业转移企业；四是开放式城市公园，规划面积占项目总用地25%；五是湖湘文化体验区，引入非遗工坊与特色餐饮集群。
二、区位优势与基础设施
项目所在宁乡东城板块已建成3条轨道交通枢纽，15分钟内可达长沙主城区。周边配套包含三甲医院、省级示范中学及大型购物中心，现有路网可直通京港澳高速。2023年宁乡经济技术开发区升级为国家级园区后，区域产业集聚效应显著提升。
三、产业扶持政策与投资保障
投资者可享受长沙"制造业高质量发展20条"及宁乡市现代服务业专项补贴，包括土地出让金阶梯返还、固定资产投资奖励等。项目已纳入湖南省2024年重点建设项目清单，由市级层面成立专项工作组协调审批事项。
四、市场前景与效益分析
根据第三方机构评估，项目建成后预计年接待游客超300万人次，创造直接就业岗位1.2万个。区域内企业总部板块已与5家上市公司达成意向协议，商务中心预租率达40%。文化餐饮区将联动炭河里遗址公园形成文旅联动效应。
五、合作模式与实施进度
项目采用"统一规划、分块开发"模式，目前已完成土地平整与概念性规划国际招标。2024年二季度启动首期商务中心地块出让，投资方可根据自身优势选择整体开发或模块化参与。宁乡市政务服务中心设立专项窗口提供全流程代办服务。

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