长沙湘春路西入口城市更新项目启动招商引资-长沙产业园区

长沙湘春路西入口城市更新项目启动招商引资

招商项目

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月28日

长沙市近日启动湘春路西入口片区综合改造工程，该项目作为重点招商引资项目，计划通过市场化运作方式吸引社会资本参与开发。项目位于开福区核心地段，规划打造集商业服务、社区配套、公共空间于一体的城市更新示范区，总投资额达2.857亿美元，将有效改善片区人居环境并提升城市形象。
一、项目区位优势显著
湘春路西入口片区地处湘江与黄兴北路交汇处，属长沙老城区稀缺地块。东接湘江大道城市景观带，西邻黄兴北路商业轴，南北分别衔接晴佳巷传统居住区和湘春路成熟商圈，半径三公里内覆盖五一广场、中山亭等多个城市地标。该区域现存建筑多为上世纪建造的低矮棚户区，基础设施老化严重，改造需求迫切。
二、规划方案突出集约开发
根据长沙市自然资源和规划局公示方案，项目拟征收土地面积约76亩，其中可开发净用地52亩。规划采用高容积率开发模式，容积率设定为6.5，建筑限高180米。设计方案显示，地面层将保留历史街巷肌理，中区规划立体绿化平台，高层建筑采用退台设计，确保湘江景观廊道的通透性。
三、功能定位服务民生
项目明确以"居民服务"为核心业态，规划建设社区服务中心、便民商业综合体、技能培训基地等公共服务设施。其中裙楼部分将设置老年活动中心、幼儿托育机构等社区配套，塔楼区域引入品牌连锁维修服务中心、智能家居体验馆等新兴服务业态，形成15分钟便民生活圈。
四、投资模式灵活多元
开福区城投集团披露，项目接受独资、合资、合作等多种投资形式。对于大型综合体开发，建议采用合资模式与区属国企合作；专业服务设施运营鼓励品牌企业独资入驻；历史建筑修缮改造开放社会资本合作开发。目前已完成地块土壤检测、文勘调查等前期工作，土地出让程序将于年内启动。
五、政策支持力度显著
长沙市近期出台的城市更新实施细则明确，该项目可享受土地出让金返还、基础设施配套费减免等优惠政策。对引进的国内外知名服务业企业，还将给予三年经营贡献奖励。开福区同步设立10亿元专项基金，用于支持项目周边道路拓宽、地下管网改造等配套工程。
六、综合效益预期良好
专业机构测算显示，项目建成后预计可提供5000个以上就业岗位，年服务居民超百万人次。通过立体绿化、光伏建筑一体化等绿色技术应用，将实现节能率30%以上。片区改造后将串联起潮宗街历史文化街区与湘江风光带，形成长沙滨江文化休闲新节点。目前已有十余家国内知名开发商表达投资意向。

湖南长沙招商项目

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