长沙桂花坪E13地块低密生态住区招商启动-长沙产业园区

长沙桂花坪E13地块低密生态住区招商启动

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月28日

作为长沙市天心区重点招商引资项目，桂花坪E13地块由天城置业主导开发，拟打造以低容积率、高绿化率为核心特色的生态居住区。项目毗邻园艺公园与成熟社区群，规划高度限制与景观资源相结合，为区域城市更新提供新范本。
一、区位优势凸显发展潜力
项目位于天心区刘家冲路与沙场路交汇处东北侧，半径1公里内覆盖景欣花园、富景园等五个建成小区，形成稳定居住氛围。西侧园艺公园占地约12公顷，构成天然氧吧资源，东向3公里可达湘府文化公园，生态配套优势显著。目前地块周边公交线网待完善，但规划中的地铁8号线支线拟设站距项目800米，未来交通能级将获提升。
二、规划指标锁定高端改善需求
30亩用地采用0.6超低容积率设计，较周边住宅项目低40%以上，50%绿化率超出长沙市新建住区标准12个百分点。15米限高规定确保建筑以4-5层低密形态呈现，与西侧公园景观形成视觉通廊。参照同类项目开发经验，该指标适宜打造花园洋房或叠拼产品，弥补片区高端改善型住房缺口。
三、配套升级激活区域价值
地块500米生活圈内现有社区商业体量约2万方，南侧家具市场集聚区可转型为文创产业园。教育配套方面，2公里范围内分布两所区重点中小学，2023年新建的桂花坪第二小学已投入使用。医疗资源以3公里内的三甲医院分院为核心，形成15分钟健康服务圈。
四、政策红利助推投资机遇
长沙市2024年出台的"南部新城建设三年行动"明确将桂花坪片区列为城市双修试点，对符合绿色建筑标准的项目给予容积率奖励。天心区同期发布产业招商白皮书，对引入智慧社区系统的开发商实施税收阶梯减免。该项目作为片区仅存的低容地块，可叠加享受市级与区级政策优惠。

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