长沙开福区伍家岭商住综合体项目启动招商引资-开福区产业园区

长沙开福区伍家岭商住综合体项目启动招商引资

招商项目

所属地区：湖南-长沙-开福区发布日期：2025年08月27日

作为长沙市重点规划的城市更新项目，位于开福区伍家岭立交桥东北角的商住综合体正式启动招商引资。该项目总用地面积31亩，规划建设16万平方米集商业、居住于一体的综合开发项目，总投资额达5294.1万美元，采用合作开发模式，旨在提升区域居民服务配套水平，打造铁路沿线新兴城市节点。
一、项目区位优势显著
项目东侧紧邻京广铁路交通动脉，南向三一大道贯通长沙东西城区，西接芙蓉北路城市主干道，北靠长沙摩天轮地标商圈。半径三公里范围内覆盖五一商圈、湘雅医院等核心资源，具备成熟的市政配套和人口集聚基础。
二、复合型开发提升土地效能
规划方案显示，16万平方米建筑体量将采用垂直复合开发模式。地下空间拟建三层停车场，地面商业裙楼规划社区型购物中心，塔楼部分包含服务式公寓与精品住宅。通过混合用地模式实现土地集约利用，项目建成后可提供约1200个就业岗位。
三、政企协作推进城市更新
该项目作为开福区首批铁路沿线改造试点，由区属平台公司联合社会资本共同开发。目前已完成地块平整和地质勘测，施工图设计阶段引入绿色建筑标准，外立面将采用单元式幕墙系统，预计节能率可达65%以上。
四、产城融合激活片区经济
项目定位为"15分钟生活圈"服务枢纽，重点引进生鲜超市、社区医疗、便民维修等生活服务业态。周边规划中的地铁6号线支线站点，将进一步强化区域交通优势。分析指出，该项目落地将带动伍家岭片区商业能级提升，形成以铁路线为纽带的特色服务产业带。
目前，项目方已启动全球招商程序，重点对接连锁商超、智慧物业等领域的战略合作伙伴。开发周期计划分为三期推进，首期工程包含地下空间与商业主体建设，预计在取得施工许可后24个月内完成主体封顶。

湖南长沙开福区招商项目

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