长沙楼市回暖：商品房销售增速回升与投资稳增长-长沙产业园区

长沙楼市回暖：商品房销售增速回升与投资稳增长

经济发展

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月25日

在招商引资政策持续发力和长沙优化预售审批机制的双重推动下，湖南省房地产市场呈现企稳态势。1-11月，全省商品房销售面积实现4.8%的同比增长，增速较前期明显回升，房地产开发投资保持15%的稳健增长，市场库存持续消化，反映出开发商对区域经济基本面的信心。
一、政策优化激活市场供需两端
长沙通过加快预售许可证审批节奏，有效增加主城区商品房供应量，带动全省住宅与非住宅物业同步回暖。办公楼与商业营业用房销售面积分别增长31%和35.9%，表明产业配套需求正在释放。同期商品房待售面积同比下降31.4%，去库存周期显著缩短，住宅库存降幅接近40%，供需结构进一步优化。
二、开发投资韧性凸显区域潜力
全省房地产开发投资额突破3060亿元，其中住宅类投资占比超63%，同比增长15.3%，与销售数据形成正向循环。商业营业用房投资增长9.1%，而办公楼投资微降2.3%，反映企业更聚焦民生居住与商业消费领域。长沙作为核心引擎，其土地市场活跃度对周边城市产生明显辐射效应。
三、价格与销售额的协同增长
在销售面积回升的同时，商品房销售额增速达14.1%，高于面积增速近10个百分点，显示市场价格韧性。商业营业用房销售额增幅43.6%，成为拉动整体表现的关键因素，这与湖南消费升级和商贸物流产业扩张密切相关。
四、长效机制保障市场平稳运行
湖南省通过动态监测重点城市库存指标，实施差异化信贷政策，确保市场不发生大起大落。长沙部分区域试点现房销售制度，同步加强预售资金监管，为购房者权益提供双重保障。当前市场呈现"销售回暖、投资稳健、库存优化"的良性发展格局。

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