长沙万家丽南路打造总部商务花园与生态住区标杆-长沙产业园区

长沙万家丽南路打造总部商务花园与生态住区标杆

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月25日

长沙市近期通过招商引资引入重大城市综合体项目，计划在万家丽南路两厢区域建设融合总部商务花园、高端住宅及多元商业功能的现代化新城。该项目以1100亩绿地开发为载体，将推动长株潭城市群商业能级提升，形成辐射区域的新中心商圈。
一、项目定位与规划亮点
该综合体采用“产城融合”理念，规划总部办公区采用低密度花园式布局，配套智慧化管理平台，参照国际商务花园标准设计。住宅部分强调生态宜居，绿化率达40%，并植入海绵城市技术。商业板块规划为双核心结构，包含体验式购物中心与专业零售集群，高星级酒店将引入国际品牌运营。
二、区域价值与交通优势
万家丽南路地处长沙城南发展轴，3条地铁线路在此交汇，15分钟可达长沙高铁南站。周边10公里范围内覆盖5所高校、3所三甲医院，现有常住人口超80万。长株潭城际铁路升级后，项目30分钟通勤圈将扩大至湘潭、株洲主城区。
三、产业协同效应
项目与相邻的数字经济产业园形成互补，拟吸引企业区域总部、研发中心入驻。第三方评估显示，建成后可创造逾2万个就业岗位，带动上下游产业链年产值增长约15%。住宅产品设计侧重服务高端人才需求，配置共享办公空间与创新孵化器。
四、可持续发展特征
采用LEED-ND体系进行认证，建筑节能标准高于国家要求20%。能源中心采用地源热泵技术，商业区屋顶光伏覆盖率不低于30%。配套建设8公里生态慢行系统，连接片区3个湿地公园，形成蓝绿交织的生态网络。
五、市场前景分析
第三方机构调研显示，长沙高端写字楼空置率连续3年低于18%，住宅市场改善型需求年均增长12%。该项目差异化定位填补了南城综合体空白，预计建成后年客流量可达3000万人次，商业坪效有望领先同城同类项目30%。

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