长沙楼市四限政策全面落地购房投资门槛显著提高-长沙产业园区

长沙楼市四限政策全面落地购房投资门槛显著提高

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月22日

在招商引资与城市发展并重的背景下，长沙近期升级房地产调控政策，通过"限购、限贷、限价、限卖"组合措施精准遏制投机需求。此次政策调整覆盖新建及二手住房市场，明确差异化信贷规则与交易年限限制，旨在稳定房价预期并保障刚性居住需求。
一、限购范围扩大至全域重点区域
新政将芙蓉区、天心区等六区及长沙县核心板块划为限购区域，首次将二手房纳入限购范畴。本市户籍家庭限购两套，非本市户籍需提供12个月社保或个税证明方可购买首套。针对人才引进群体设立特殊通道，需持相关部门认定文件办理。
二、信贷政策实施差异化分级
商业银行执行"认房又认贷"标准，首套房首付比例不低于30%，二套提至45%。对已结清贷款的家庭再次购房，利率浮动基准较首套上浮10%。公积金贷款同步收紧，单身职工最高额度下调15万元。
三、价格备案制度强化执行
新建商品住房预售均价需参照同地段项目备案价，半年内涨幅不得超过3%。开发商申请价格调整需重新进行成本核算公示，且间隔周期不少于6个月。二手房交易计税评估价与市场价差距超过10%的，需补缴差额税费。
四、限售年限延长抑制投机
限购区域内新购住房须取得产权证满2年方可交易，期房实际持有周期达3至4年。不动产登记中心建立专项核查机制，对"假离婚"、企业购房等规避行为不予办理网签备案。
政策出台后，长沙部分中介机构反馈非本市客群咨询量下降约四成，新房访客周期延长至2个月以上。业内分析指出，此举将促使开发商加快存量去化，短期内二手房挂牌量或出现20%左右的回调。城市规划部门表示，后续将加大租赁住房与共有产权房用地供应，平衡市场供需结构。

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