长沙远大一路瑞天宾馆焕新升级打造住宿餐饮新标杆-长沙产业园区

长沙远大一路瑞天宾馆焕新升级打造住宿餐饮新标杆

所属地区：湖南-长沙发布日期：2025年08月20日

作为长沙市芙蓉区远大一路49号的地标性建筑，原湘华大厦经改造后以瑞天宾馆的全新形象亮相，近期启动招商引资计划，旨在通过业态升级盘活存量资产。该项目定位住宿与餐饮综合服务体，招商面积400平方米，覆盖建筑各楼层空间，以灵活的租赁模式吸引优质商户入驻，为区域商业发展注入新活力。
一、区位优势凸显核心商业价值
瑞天宾馆地处长沙东部门户远大一路核心段，毗邻多个交通枢纽与商业综合体，半径三公里内覆盖行政办公区、大型居住社区及文旅景点。该建筑曾作为早期商务写字楼使用，2021年启动适应性改造工程，外立面与内部设施均按现代酒店标准升级，兼具功能性与地标辨识度。
二、空间配置适配多元经营需求
项目采用分层招商策略，首层规划为餐饮区，二至五层设置精品客房与长租公寓，顶层保留多功能厅。400平方米的可租赁面积支持整层或分割出租，层高4.5米的设计便于商户进行个性化空间改造。物业方提供中央空调系统与智能安防设施，硬件条件优于同地段同类物业。
三、成本管控构建招商竞争力
租赁定价策略体现差异化优势，日均租金0.6元的水平较周边同类项目低约15%，物业费1.2元包含基础能耗与公共区域维护。相比新建项目，改造后的瑞天宾馆规避了高额前期投入，使运营成本传导至终端价格更具弹性，特别适合中小型连锁品牌与本土特色经营者。
四、政策红利加速产业集聚
芙蓉区2023年出台的《促进住宿业高质量发展措施》明确，对改造存量建筑达标的项目给予税收减免。瑞天宾馆作为首批备案项目，入驻商户可叠加享受区级服务业补贴，形成"改造-招商-运营"的正向循环。目前已有三家连锁品牌完成实地考察，预计年内实现满租运营。
五、市场前景锚定消费升级
第三方监测数据显示，2022年长沙住宿业总收入同比回升21%，其中精品酒店与主题餐饮增速显著。瑞天宾馆所在商圈日均客流量超万人次，项目定位精准填补中端消费市场空白。运营方计划引入智慧入住系统与绿色建筑认证，进一步强化可持续经营能力。

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